Løkkebergkroken 5

A modern, high-tech home in a quiet cul-de-sac in Løkkeberghagen near Lundheim on the east side of Fredrikstad. Smart home with a Futurehome system. Zaptec EV charger. A very well-kept home that appears almost unused. Walking and cycling distance (largely car-free) to primary and lower secondary schools, the sports facilities at Kongsten, Gamlebyen and the shopping centre at Sorgenfri. A spacious, space-efficient family home with, among other things, 4 bedrooms and 2 bathrooms.

Sunny outdoor areas in the form of a terrace adjoining the living area and decking/lawn.

Solar panels on the roof and ground-source heating/district heating keep electricity consumption low.

From Gamlebyen there is a free ferry to the town centre, Kråkerøy and Gressvik.

Sunny and child-friendly.

1st floor: access via a covered entrance. The floor comprises entrance/hallway, storage room, bathroom, three bedrooms and adjoining garage. Access from bedroom 1 to a south-west-facing terrace.

2nd floor: bathroom, living room, kitchen and bedroom. Access from the living room to a north-west-facing veranda.

A modern detached house from 2021 with consistently sleek finishes. Floors are laminate, while walls and ceilings are smooth painted surfaces. There are recessed downlights in the entrance/hallway on the 1st floor and in the kitchen and living room on the 2nd floor. The house has both smooth and profiled internal doors, as well as balanced ventilation.

The garage has a concrete floor on the ground, walls of plasterboard and chipboard, and some exposed studwork. Outdoor lighting. The house has an EV charger.

Kitchen

The kitchen is on the 2nd floor and has modern units with smooth fronts and a laminate worktop. Inset stainless steel sink with single-lever mixer tap. The kitchen is fitted with a fridge/freezer, dishwasher, microwave, oven and hob. An extractor with integrated stove guard is fitted above the hob. Automatic leak protection is located in a base cabinet.

Bathroom

The house has two modern bathrooms from 2021 with tiled surfaces and underfloor heating. The bathrooms are fitted with wall-hung vanity units with smooth fronts, basin with single-lever mixer tap, illuminated mirror, downlights and wall-hung WC. Mechanical extraction is fitted in the ceiling of both bathrooms.

The bathroom on the 1st floor has a shower corner with folding glass doors, hand shower and plumbing for a washing machine.

In the bathroom on the 2nd floor, shower screens and shower mixer were installed in 2026. The manifold cabinet for the water heating is located in the room.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

The home is part of the Løkkeberhagen estate - modern linked detached houses and terraced houses, set in a quiet dead-end street with lovely open spaces right outside the door. Footpath and cycle path towards Nabbetorp, Gudeberg and Gamlebyen. Very child-friendly. Walking and cycling distance (largely car-free) to primary and lower secondary schools, the sports facilities at Kongsten and the shopping centre at Sorgenfri. A short distance to Gamlebyen with ferry connections to Cicignon, the town centre, Kråkerøy and Gressvik. Sunny, with a lovely outlook over the surrounding area.

Garage and parking spaces on the property's own plot.

Totalt bruksareal: 160,0 m²

• BRA-i: 132,0 m²
• BRA-e: 28,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 91,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Gulv av betong mot grunn. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. Taket har solcellepaneler. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Terrassedør, balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Balansert ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

323,00 kvm.

Tomt opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning. Boligen har elbillader.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme (gulvvarme) oppvarmet via fjernvarmeanlegg.

Energikarakter: A

Energiforbruk foregående år var 17 761 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 13.10.2022. Ferdigattest gjelder for oppføring av rekkehus og kjedete eneboliger med 30 boligenheter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 1 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Balkonger:

- Membraner og vanntett sjikt: Det er registrert stedvise rennemerker i takkonstruksjon i garasje mot tilliggende boenhet. Nøyaktig årsak er ikke kjent, men dette indikerer utettheter i overliggende tettesjikt på verandaen. Eier opplyser om at de ved ett tilfelle har registrert fuktighet i området ved sterk vind og mye nedbør. Det er ikke kjent om dette har ført til skader i konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge nøyaktig årsak og omfang. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det bør tas høyde for. Eier har meldt saken inn til utbygger og fått bekreftelse på at de vil undersøke forholdet og utføre nødvendige utbedringer.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplaner 473 Del av Løkkeberg, gnr 303 bnr 1320, m.fl. og 574 Bebyggelsesplan for felt A og felt B, del av Løkkeberg, med formål 112 - Konsentrert småhusbebyggelse, 750 - Felles lekeareal, 760 - Felles gårdsplass, 710 - Felles avkjørsel, 790 - Annet fellesareal 780, - Felles grøntareal og 990 - Annet kombinert formål.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, med formål/hensynssoner 1001 - Bebyggelse og anlegg, 310 - Ras- og skredfare og 560 - Hensyn naturmiljø.

Boligen er registrert med kun én boenhet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se vedtekter

Prisantydning kr 6 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

157 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 468 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 898,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader brøk, mediakostnader, rørservice, FutureHome, velforening, FF hon og revisjon.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr. .

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Kr. 17 538,- for 2026.

7836,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Internett/kabel TV kr 250.-.

Primær formuesverdi kr. 1 311 559,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.