Gamle Glombovei 14

This is a charming, newly restored Swiss-style villa in a very central location at Glombo, northern Kråkerøy, just outside Fredrikstad town centre. The house is of a high standard and was extensively restored between 2022 and 2025. Among other things, it has new finishes both inside and out, a new bathroom, new kitchen, new windows, new plumbing and an upgraded electrical system. New double garage with EV charger and landscaped grounds in 2025. Here you get a good layout over two floors with a living room, a spacious kitchen, three spacious bedrooms, a large bathroom and an entrance. There is also an outbuilding on the property. This is a quiet, child-friendly residential area with little traffic and a short distance to nurseries and schools for all ages. Here you live on the edge of the centre, approx. 3 minutes' drive from Værstetorvet - with everything you need day to day. It is approx. 2 km to Østfold University College, which is also at Værste. Looking the other way, towards Hvaler, it is a short cycle ride to lovely beaches on Kråkerøy amid beautiful countryside.

Quick completion is possible!

The house is arranged over two floors and comprises living room, kitchen, three bedrooms, bathroom and stairwell/entrance.

In addition, the house has a spacious double garage of 36 sq m from 2025 with an EV charger.

The house is of a consistently high, modern standard. It has been fully renovated in recent years, between 2022 and 2025, with, among other things, new finishes, bathroom, kitchen, cladding, windows, garage, plumbing and electrical system. Floors are laminate in the living areas and tiles in the bathroom. Smooth, light-painted walls. Painted panelling on the ceilings.

Bathroom:

A large, refined bathroom with good ceiling height and large ceramic tiles (60x60). The bathroom is fitted with a vanity unit, shower corner, WC and practical laundry units with plumbing for a washing machine. Tiled floor with heating. Tiled walls. Painted ceiling with downlights.

Kitchen:

Sleek, attractive Norema kitchen with smooth black fronts and laminate worktops. The kitchen is open and sociable towards the living room, with plenty of room for a dining table. The units include an integrated oven, induction hob, microwave, dishwasher and fridge with freezer compartment. Laminate flooring. Smooth walls and ceilings with downlights.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

The property lies in a well-established villa district at Glombo, in the north-west of Kråkerøy, just outside Fredrikstad town centre and Værstetorvet with everything you need day to day. This is a quiet, child-friendly residential area with little traffic. From here it is walking distance to a nursery and primary school, and cycling distance to lower secondary school. There are both bus connections and good cycle paths to Fredrikstad town centre close to the property. Kråkerøy has many lovely walking areas, and if you want longer excursions you can drive 20 minutes south to the Hvaler islands, or simply stroll down to one of the area's marinas.

Parking on the property's own plot and in the garage.

Totalt bruksareal: 156,0 m²

• BRA-i: 120,0 m²
• BRA-e: 36,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig over to etasjer oppført på grunnmur i granitt. Yttervegger med liggende malt panel. Saltak utvendig tekket med taksten. Boligen har delvis kjeller men den er ikke målbar som følge av lav takhøyde. Se tilstandsrapporten for ytterlige opplysninger.

Det foreligger ingen byggetegninger iht. kommunen.

Denne tomten er eiet. 345,40 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med vestvendt markterrasse, gruslagt innkjørsel med biloppstillingsplasser, inngjerdet gressplen, hekk og beplantning.

Tomten er markert med stiplet linje (usikker tomtegrense). Dette kan innebære et avvik i forhold til oppgitt areal.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektrisitet.

Energikarakter: D -

Energiforbruk for de siste 12 mnd (juli 2025 - juli 2026) var 18 099 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest iht. Fredrikstad kommune. Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. Det utstedes heller ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten fra Ketil Asbjørnsen, datert 29.07.2026:

TG 1: 17

TG 2: 13

TG 3: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Utvendig: Vanntette sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjon. Det er påvist punktvise skader på yttervegg. Påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på ytterdører.

-Innvendig: Teglesteinspipe fra 1909 har passert mer enn halvparten av forventet levetid - det er viktig at pipe kontrolleres av feiervesenet før eventuell gjenbruk. Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren.

-Våtrom: Det er påvist at noen fliser har bom. Våtrommet mangler tilluftsventilering.

-Kjøkken: Innredningen og benkeplater har normal slitasje ut fra alder. Noen justeringer med påregnes.

-Tomteforhold: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Vann- og avløpsledningtype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål 1001 - Bebyggelse og anlegg.

Boligen er godkjent som en boenhet.

Prisantydning kr 5 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

149 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 160 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 20 698,- for 2026.

Inkludert eiendomsskatt (tilsvarer kr. 4 335,-), vann, avløp og renovasjon.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 972 759,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 891 034,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med sparebanken øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.