Løkkebergkroken 5

Moderne og høyteknologisk bolig beliggende i stille blindgate i Løkkeberghagen ved Lundheim på Østsiden av Fredrikstad. Smarthus med system fra Futurehome. Zaptec billader. Svært velholdt bolig som nærmest fremstår ubrukt. Gang- og sykkelavstand (store deler bilfri) til barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg på Kongsten, Gamlebyen og butikksenter på Sorgenfri. Romslig og arealeffektiv familiebolig med bla 4 soverom og 2 bad.

Solrike uteplasser i form av terrasse tilknyttet stuedel og plattinger/gressplen.

Solceller på tak og bergvarme/fjernvarme gir lavt strømforbruk.

Fra Gamlebyen er det gratis ferge til sentrum, Kråkerøy og Gressvik.

Solrikt og barnevennlig.

1. etasje: Adkomst via overbygget inngangsparti. Etasjen består av entré/gang, bod, bad, tre soverom og tilliggende garasje. Utgang fra soverom 1 til sydvestvendt terrasse.

2. etasje: bad, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra stue til nordvestvendt veranda.

Moderne enebolig fra 2021 med gjennomgående stilrene overflater. Gulvflater er belagt med laminat, mens vegger og himlinger er utført i malte, slette flater. Det er innfelte downlights i entré/gang i 1. etasje samt i kjøkken og stue i 2. etasje. Boligen har både slette og profilerte innerdører, samt balansert ventilasjon.

Garasjen har betonggulv mot grunn, vegger med gips- og sponplater, samt noe åpent stenderverk. Utendørs belysning. Boligen har elbillader.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i 2. etasje og har moderne innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp. Ventilator med integrert komfyrvakt er montert over platetopp. Automatisk lekkasjesikring er plassert i benkeskap.

Bad

Boligen har to moderne baderom fra 2021 med flislagte overflater og gulvvarme. Badene er innredet med vegghengt servantinnredning med slette fronter, servant med ett-greps armatur, speil med belysning, downlights og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk er montert i himling på begge bad.

Badet i 1. etasje har dusjhjørne med innfellbare glassdører, hånddusj samt opplegg for vaskemaskin.

På badet i 2. etasje ble dusjvegger og dusjarmatur installert i 2026. Fordelerskap for vannvarme er plassert i rommet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Boligen er en del av boligfeltet Løkkeberhagen - moderne kjedede eneboliger og rekkehus, etablert i stille endegate med fine friområder rett utenfor døren. Gang og sykkelsti i retning Nabbetorp, Gudeberg og Gamlebyen. Svært barnevennlig. Gang- og sykkelavstand (store deler bilfri) til barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg på Kongsten og butikksenter på Sorgenfri. Kort vei til Gamlebyen med fergeforbindelse til Cicignon, sentrum, Kråkerøy og Gressvik. Solrikt og fint utsyn over nærområdet.

Garasje samt parkeringsplasser på egen tomt.

Totalt bruksareal: 160,0 m²

• BRA-i: 132,0 m²
• BRA-e: 28,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 91,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Gulv av betong mot grunn. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. Taket har solcellepaneler. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Terrassedør, balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Balansert ventilasjon.

Denne tomten er eiet.

323,00 kvm.

Tomt opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning. Boligen har elbillader.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme (gulvvarme) oppvarmet via fjernvarmeanlegg.

Energikarakter: A

Energiforbruk foregående år var 17 761 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 13.10.2022. Ferdigattest gjelder for oppføring av rekkehus og kjedete eneboliger med 30 boligenheter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 1 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Balkonger:

- Membraner og vanntett sjikt: Det er registrert stedvise rennemerker i takkonstruksjon i garasje mot tilliggende boenhet. Nøyaktig årsak er ikke kjent, men dette indikerer utettheter i overliggende tettesjikt på verandaen. Eier opplyser om at de ved ett tilfelle har registrert fuktighet i området ved sterk vind og mye nedbør. Det er ikke kjent om dette har ført til skader i konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge nøyaktig årsak og omfang. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det bør tas høyde for. Eier har meldt saken inn til utbygger og fått bekreftelse på at de vil undersøke forholdet og utføre nødvendige utbedringer.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplaner 473 Del av Løkkeberg, gnr 303 bnr 1320, m.fl. og 574 Bebyggelsesplan for felt A og felt B, del av Løkkeberg, med formål 112 - Konsentrert småhusbebyggelse, 750 - Felles lekeareal, 760 - Felles gårdsplass, 710 - Felles avkjørsel, 790 - Annet fellesareal 780, - Felles grøntareal og 990 - Annet kombinert formål.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, med formål/hensynssoner 1001 - Bebyggelse og anlegg, 310 - Ras- og skredfare og 560 - Hensyn naturmiljø.

Boligen er registrert med kun én boenhet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se vedtekter

Prisantydning kr 6 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

157 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 468 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 898,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader brøk, mediakostnader, rørservice, FutureHome, velforening, FF hon og revisjon.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr. .

Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .

Kr. 17 538,- for 2026.

7836,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Internett/kabel TV kr 250.-.

Primær formuesverdi kr. 1 311 559,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.