Presteveien 5 K

Dette er en romslig og lys selveierleilighet på Grønlifjellet, med garasjeplass og en stor balkong på hele 64 kvm. Boligen ligger i 3. etasje, vendt mot syd, og har en attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til Fredrikstad sentrum og alle byens fasiliteter. Samtidig ligger leiligheten i et rolig og etablert sameie.

Fra leiligheten er det vid utsikt over Fredrikstadbrua, og Fredrikstad sentrum. På balkongen har du sol fra soloppgang til solnedgang

Boligen inneholder entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken og tre soverom. Fra entré, stue og vaskerom er det utgang til en sammenhengende svalgang og videre til den store balkongen. I tillegg disponerer boligen garasjeplass og bod i rekke.

Bygget har heis, og fasadene ble malt utvendig i 2025.

Her får du en kombinasjon av sentral beliggenhet, gode utearealer og en rolig tilværelse, samtidig som sentrum er lett tilgjengelig til fots. Bratliparken, starten på Fredrikstadmarka ligger kun noen få minutters gange unna. Her er det lysløype helt til Skihytta.

3. etasje: entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken og tre soverom. Utgang fra entré, stue og vaskerom til sammenhengende svalgang og balkong.

Leiligheten disponerer en bod i rekke. Boden er isolert og har strøm og panelovn. I tillegg disponerer leiligheten en garasje i rekke. Det er klargjort for montering av elbillader i garasjen.

Leiligheten har gulvflater belagt med fliser og parkett, samt malte, slette vegg- og himlingsflater. Det er innfelte downlights i entré, gang, stue, kjøkken og soverom. Innerdørene er profilerte. Ventilasjonen er basert på naturlig og mekanisk tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Utvendig screens (lameller).

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate av treverk. Det er nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, vinskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp. Ventilator med mekanisk avtrekk er montert over platetoppen.

Bad

Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med varme, innfelte uplights i gulvet og flislagte vegger. Himlingen er malt og slett, med innfelte downlights. Det er innfelt TV i veggen ved badekaret. Badet har vegghengt spyledo, servantinnredning med slette fronter, dobbel servant med to ettgreps armaturer, stikkontakter og speilskap med belysning over servant. Videre er det dusjhjørne med glassvegg og glassdør, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, samt boblebadekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk er montert i vegg.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Lampe over spisestue. Ved ønske kan alt unntatt personlige ting som kunst etc kjøpes av nye eiere.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Grønlifjellet Boligsameie ligger tilbaketrukket, kun en kort spasertur ned til kjøpesenteret Torvbyen, jernbanestasjonen, bussterminal, "Brygga" og byens sentrumsgater. Leiligheten ligger i 3. etasje med mot syd/vest. I nærområdet ligger det dagligvareforretninger og den fine Bratliparken - inngangen til Fredrikstadmarka med turløyper og populære badeplasser ved dammene. Vid utsikt over Fredrikstadbrua, og Fredrikstad sentrum, sol fra soloppgang til solnedgang.

Parkering i egen garasje i rekke, samt gjesteplass.

Det er klargjort for montering av elbillader for garasjen.

Mulighet p.t for leie av ekstra garasjeplass av nabo for kr. 800,- pr. mnd. (Forbehold om den er ledig på avtale tidspunktet)

Totalt bruksareal: 139,0 m²

• BRA-i: 119,0 m²
• BRA-e: 20,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligbygg over tre etasjer. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong, tre- og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader i pussede, malte flater, samt fasader kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takpapp. Leiligheten har entrédør med glassfelt. Skyvedør, balkongdør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Stedvis utvendig solskjerming. Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk tilluft, kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Denne tomten er festet av sameiet.

2416,00 kvm.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, steinlagt adkomst og diverse beplantning.

Se festekontrakt i vedlegg til salgsoppgave.

Boligen er oppvarmet med en kombinasjon mellom bruk av vannbåren gulvvarme oppvarmet via luft-til-vann-varmesystem, elektrisk gulvvarme og vedfyring.

Energikarakter: C -

Energiforbruk foregående år var 11 898 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 31.03.2009. Ferdigattest gjelder for Bruksendring til boliger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 15 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad.:

- Overflater vegger: Det er registrert riss i flis på innbyggingskasse til toalett. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Forholdet kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon alene. Forholdet er vurdert til å hovedsakelig være av estetisk betydning, uten betydelige konsekvenser. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte mellom badet og øvrige rom er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.

Våtrom - Vaskerom:

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Toalettrom:

- Ventilasjon: Tilluftsspalte mellom badet og øvrige rom er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen.

Tekniske anlegg:

- Varmepumper: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): I følge opplysninger fra eier er det ca. 2-3 år siden filter i ventilasjonsaggregatet ble skiftet. Det er usikkert om, eller når, ventilasjonskanalene sist ble inspisert og renset, noe som er anbefalt å utføre minst hvert femte år. Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom:

- Overflate vegg: Det er registrert svelling i nedre del av vindusforing og på gulv ved vindu mot sydøst i stuen. Nøyaktig årsak er ikke kjent, men fuktgjennomtrengning fra utsiden kan ikke utelukkes. Konsekvens er risiko for skjulte skader og videre utvikling av forholdet. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument i og utenfor de berørte områdene. Fuktsøket indikerte ikke forhøyede fuktverdier. Foreslått tiltak er at det utføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge nøyaktig årsak, omfang og hvilke tiltak som er aktuelle.

Yttervegger inkl. fasader:

- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Det er registrert enkelte råteskader i kledningsbord og omramming (utvendig belistning) til vinduer. Nederste kledningsbord har stedvis liten avstand mot balkongdekke. Konsekvens er økt fuktbelastning på nedre del av kledningen. Dette bør sees i sammenheng med råteskader i kledningen. Foreslått tiltak er lokale utbedringer.

Vinduer og ytterdører:

- Ytterdører og omramming: Det er registrert malingsavskalling på nedre del av belistning rundt glassfelt på innvendig side av dørbladet til entrédøren. Nøyaktig årsak er ikke kjent, men forholdet indikerer negativ fuktpåvirkning. Konsekvens er risiko for videre utvikling/fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og lokal utbedring. Glasslist på dørbladet til balkongdør i vaskerom er delvis løs. Konsekvens er risiko for luftlekkasjer. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Balkonger:

- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand.

Yttertak:

- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Magnus Langvik v/Anticimex as datert 04.09.2026

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 476 Presteveien, øst, med formål 912 - Bolig/Kontor, 780 - Feles grøntareal, 710 - Feles avkjørsel, 730 - Feles parkeringsplass og 322 - Gangvei.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, med formål 1001 - bebyggelse og anlegg.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Prisantydning kr 7 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

181 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

7 452 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 365,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Forsikring av bygg, Vaktmestertjenester, snørydding, kommunale avgifter uten eiendomsskatt, Elektrisitet i boder og lys utvendig og i garasjer, festeavgift og TV.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.

Kommunale avgifter uten eiendomsskatt er inkludert i andel fellesutgifter.

Eiendomsskatt kommer i egen regning fra kommunen å utgjør kr. 8 042,- år.

Kr. 8042,00,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 060 657,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 242 626,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.