Tyttebærtangen 46

On the inner side of Arisholmen, just 20 metres from the water and its own jetty, lies this idyllic summer house. The buildings have undergone extensive refurbishment in recent years. The holiday home, arranged over 2 floors, feels spacious, with large, open rooms mainly oriented towards the sea. The cabin is connected to municipal water and sewerage and is of a consistently high standard - 2 new bathrooms and a new large kitchen-diner have been installed. All other surfaces have also been refinished. Additionally insulated walls, new windows and cladding. Outbuilding/annexe with sleeping accommodation. Generous outdoor areas in the form of verandas (partly covered) and decking.

The white-painted house with small-paned windows, framed by beautiful maritime scenery, is particularly lovely.

1st floor: entrance, bedroom, two bathrooms, two living rooms and open-plan kitchen.

Loft floor: hallway and three bedrooms.

Access to the terrace from the living room.

Ground-level terrace and decking adjoining the house.

The cabin has consistently modern, refined finishes from 2022. Floors are laid with tiles and laminate, and there is underfloor heating in the entrance, living room and kitchen (according to the owner). Walls are clad with painted panelling, and ceilings consist of painted panel boards. There are downlights in the entrance, bedroom and living room/kitchen, as well as profiled internal doors giving a coherent look.

Loft floor

The loft floor is fitted out and of the same modern standard as the rest of the cabin. Floors are laminate, while walls are finished with painted panelling and MDF boards. The ceilings have MDF panelling. Surfaces were upgraded in 2022.

Kitchen

The cabin has an open, sociable kitchen from 2022 with sleek units with smooth fronts and a stone worktop. Undermounted sink with mixer tap, sockets above the worktop.

The kitchen is fully equipped with integrated appliances, including oven, microwave, hob, dishwasher, wine cooler and fridge. The extractor is integrated into the units/hob for a clean look. Water installations are a pipe-in-pipe system, and an automatic water shut-off with moisture sensor is fitted.

Bathroom 1

An attractive, modern bathroom from 2022 with a tiled floor with underfloor heating and tiled walls combined with painted panelling. Painted panel-board ceiling with downlights provides good lighting.

The bathroom is fitted with a wall-hung vanity unit with countertop basin and mixer tap, illuminated mirror and a socket by the basin. There is also a shower corner with doors and a wall-mounted shower mixer with both hand shower and rain shower. Wall-hung WC. Practical plumbing for a washing machine and tumble dryer. Mechanical extractor fan in the wall.

Bathroom 2

A refined bathroom from 2022 with a tiled floor with underfloor heating and tiled walls combined with painted panelling. Painted panel-board ceiling with downlights.

The bathroom is fitted with a wall-hung vanity unit with countertop basin and mixer tap, illuminated mirror and a socket by the basin. Shower corner with doors and a wall-mounted shower mixer with hand shower and rain shower. Floor-standing WC. Exposed chrome-plated water pipes. Mechanical extractor fan in the wall.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Løsøre inne og ute medfølger.

Selger tar med seg noen private eiendeler.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

A front-row cabin property - sunny and private, in the south of Kråkerøy. The cabin sits close to the water, framed by a cluster of characteristic pine trees, a lawn and a private jetty on the seaward side. The property lies almost at water level, well sheltered inside Arisholmen. A short boat trip to marinas with fuel in Kjøkøysundet and in Bukta on Papper. A short trip by boat or car to a grocery shop, florist and pharmacy on Vesterøy, and a short trip by boat or car to Fredrikstad and Gamlebyen. Skjærhalden and Hankø are popular destinations that are also within a relatively short boat trip. Picturesque views towards Arisholmen, a string of small islets/skerries and Vesterøy.

Walking distance from the parking spaces, approx. 300 metres.

Loading and unloading possible right by the cabin.

The cabin comes with 3 parking spaces (leased).

Totalt bruksareal: 131,0 m²

• BRA-i: 116,0 m²
• BRA-e: 15,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 79,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fritidsbolig oppført i 1910. Tilbyggsår 1982 og 2000. Grunnmur av murkonstruksjoner. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Ytterdør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karm av tre.

Diverse tiltak som ikke er byggemeldt:

Uthus er utvidet noe på vestsiden og innredet til oppholdsrom. Pumpehus. Overbygget uteplass. Brygge er forlenget. Plattinger er utvidet noe (platting hjørne mor vest er imidlertid fjernet).

Denne tomten er festet.

1413,00 kvm.

Tomt er opparbeidet med grus, steinheller, plenarealer, noe prydbusker og furuvegetasjon.

Skjermet og solrik tomt - ingen direkte innsyn.

Tinglyst bruksrett til brygge.

Festenummer:86

Bortfester: Knut Bertelsen,

Festeavgift pr. år: 2 935

Festeavgift endret dato:10.11.2023

Festekontraktsdato: 10.11.1983

Festekontrakt start dato: 10.11.1983

Festekontrakt utløpsdato: 10.11.2063

Kreves samtykke til overdragelse: NEI

Grunneier har forkjøpsrett, men vil ikke benytte seg av denne i forbindelse med denne omsetningen

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i fleste rom i 1.etasje og ildsted plassert i stue/kjøkken.

Energikarakter: E -

Energiforbruk foregående år var 10 855 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest datert 03.12.2020. Ferdigattest gjelder kun for rehabilitering av pipe. Se ferdigattesten i vedlegg til salgsoppgave.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hele eiendommen, kun for rehabilitering av pipe .iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kommunalt VA via et privat anlegg.

Privat bilvei til parkeringsplass

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 23 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1:

- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Våtrom - Bad 2 :

- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Andre rom:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende ventiler i yttervegg/vinduer. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

- Annet: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.

Loft - innredet:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende ventiler i yttervegg/vinduer. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:

- Ildsteder: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Lofstetasje:

- Skjevhetsmåling: TG1 gjelder: I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 11 mm. Stikkprøvene som er utført har ikke avdekket vesentlige skjevheter. TG2 gjelder: På soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):

- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Forholdet tyder på at fukt transporteres inn i krypkjelleren fra utsiden. Konsekvens er økt risiko for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om det er behov for større inngrep, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.

- Ventilasjon: Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren. Konsekvens er at begrenset luftutskifting kan føre til økt fuktbelastning og risiko for utvikling av skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om utbedring av ventilasjon og lignende tiltak er tilstrekkelig.

- Lagring av organiske materialer: Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren. Slike materialer kan trekke til seg fukt, noe som kan føre til mugg- og sopputvikling, samt tiltrekke skadedyr. Selv om det ikke er observert at dette har medført problemer, anbefales det på generelt grunnlag å fjerne organiske materialer fra krypkjelleren.

Yttervegger inkl. fasader:

- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Yttertak:

- Skorsteiner (over tak): Det registreres at pipen har en høyde som er lavere (over tak) enn det som er anbefalt. Konsekvens er at dette kan påvirke brannsikkerheten. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige.

Terrasse / platting:

- Konstruksjon og fundamenter: Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Konsekvens er at forholdet kan føre til forkortet levetid, og øke behovet for vedlikehold. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Grunnmur, fundament:

- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren på . Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter.

Drenering:

- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, alder og om det eventuelt er behov for tiltak.

- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

- Pumpestasjon: Det er en pumpestasjon som er tilknyttet boligen, men det foreligger ingen dokumentasjon på funksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvens er at anleggets oppbygning og tilstand derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en person med spesialkompetanse for å kartlegge alle relevante forhold for pumpestasjonen og det tilhørende avløpssystemet.

Andre byggverk - Anneks :

- Vinduer, dører og porter: Vinduer viser tegn til elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Andre byggverk - Bod :

- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Terrasse / platting - Platting :

- Konstruksjon og fundamenter: Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Konsekvens er at forholdet kan føre til forkortet levetid, og øke behovet for vedlikehold. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Yttertak:

- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600. Konsekvens er at forholdet påvirker sikkerheten. Foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ettermontering.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål/hensynssone 5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring, 320 - flomfare og 530 - hensyn friluftsliv. Bebyggelsen ligger innenfor 100-metersbeltet.

Prisantydning kr 20 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

500 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

20 520 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 10 912,- for 2026.

25563,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Søndre Kråkerøy vann og avløpslag kr 3000,- årlig.

Parkeringsplasser kr 1200,- (400 x 3) årlig.

Tyttebærtangen vel kr 700,-.

Primær formuesverdi kr. 845 000,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.