Stadion 17

An appealing and generously appointed flat - new in 2021 - on the top floor of the modern Dreieværste development, with references to the industrial buildings of the FMV era. The location is central - within strolling distance of everything the town centre is known for - and spectacular, with views straight out over the river and the town ferries gliding past, or in the other direction over Værste, which is truly making the leap from vision to reality - a district with every amenity you could wish for. Dreieværste forms an extension of Fredrikstad Stadium - home ground of the town's proud and storied club FFK. If you are not watching the matches at the stadium, you can watch them on TV at home and choose whether to hear the cheering live, or close the windows and enjoy complete silence.

The experience is heightened as you step inside. A large, through living, dining and kitchen area with full-width, floor-to-ceiling windows that let light flood through the flat. Three bedrooms, two bathrooms - refined, elegant, comfortable. Garage space with an EV charger.

Large penthouse flat of 141 sq m BRA.
Air conditioning from 2024, water-borne underfloor heating and balanced ventilation
Superb light and sense of space with large floor-to-ceiling windows
3 bedrooms and 2 bathrooms
Glazed veranda of approx. 30 sq m with two different screens
Garage space with EV charger
Not overlooked!
Dreieværste – Værste AS’ flagship
Live tucked away in the centre, within walking distance of everything!

The flat has a good, well-functioning layout.

A large and generous entrance/hall gives access to the bathroom/WC/laundry room and one of the three bedrooms (currently used and fitted out as a dressing room). The hall leads into a large, through living room/kitchen/dining room - with the kitchen area and its freestanding island as a central, eye-catching feature. At each end of the living and kitchen area, large windows open from floor level, at full height and across the full width of the room - out towards the river and the riverside promenade to the north-east, and towards the stadium and the Værste area to the south-west. At each end of the living room there is access to two good bedrooms - the main bedroom, with full-width floor-to-ceiling windows, gives you the best start to the day you could imagine, with views down to the river. The main bedroom is fitted with a private, exclusive en-suite bathroom. From the dining room, a large glazed terrace opens to the south-west.

In addition, the flat has a storage room for sports equipment in the building's lower floor and a garage space in the shared indoor parking level at ground level.

The flat is of a consistently contemporary, high standard with a high level of comfort. An air-to-air heat pump, water-borne underfloor heating and balanced ventilation create a snug and pleasant indoor climate.

Large floor-to-ceiling windows facing north-east and south-west let plenty of light into the living room.

The glazed terrace to the west has full-width, electrically operated screens that soften the strength of the sun.

Floors are laid with single-strip oak parquet and ceramic tiles in contemporary formats and colours. Walls have smooth painted surfaces and ceramic tiles. Ceilings have smooth painted surfaces - without mouldings - with downlights in different zones.

Kitchen:

The kitchen is a central and discreet, yet also elegant and eye-catching element of the large through room, with tall cabinets recessed flush into the wall. A freestanding kitchen island provides ample worktop space and works well as a dining spot, or a place for guests while the food is being prepared. The Sigdal units are well equipped, with white fronts and integrated Siemens appliances: ceramic hob, oven at worktop height, dishwasher, wine cooler and fridge/freezer.

Bathroom:

The main bathroom is accessed from the entrance. The bathroom is spacious and refined, with a wall-hung vanity unit, mirror cabinet, shower recess and wall-hung WC. The tall cabinets provide storage and conceal the washing machine and tumble dryer. Floors and walls are laid with ceramic tiles in contemporary formats and colours.

En-suite bathroom:

A private bathroom offers a sense of luxury. The bathroom is fitted with a vanity unit, illuminated mirror, shower and wall-hung WC. The room has ceramic tiles on the floor and walls in contemporary formats and colours.

Veranda

From the living room there is access to a large, approx. 30 sq m glazed veranda - with two different electrically operated screens: one screen for light and one for sunlight. It faces south-west and works as an extension of the living room. The glazing consists of glass panels that can be opened across almost the full width.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

The flat is the uppermost unit - on the 6th floor - of Dreierværste, between Fredrikstad Stadium and the popular riverside promenade that runs through the centre, with the iconic town ferries gliding through the town from Gressvik and Ålekilene, through the centre and up to Cicignon and Gamlebyen. It lies in the outer part of the Værste area - the district that is no longer a vision but is truly taking shape as a genuine extension of the town centre on the Kråkerøy side of the river. A few blocks away is the new Værstetorvet shopping centre with a wide range of shops, including a Vinmonopolet off-licence and several places to eat. You can cross the river by the nearby footbridge, by car, or take the ferry over to the town side of the river. You are within walking distance of the bus terminal and the railway station - and if you want to head into the countryside, you can choose between lovely walking areas on the Kråkerøy side, or take the floodlit trail out into the extensive Fredrikstadmarka forest, which practically begins in the town centre.

One indoor parking space with an EV charger fitted is included. Additional spaces may be available to rent. The seller also has a guest parking card that can be transferred to the new owner.

Residents of Dreieværste park in the Stadion multi-storey car park, separated from the other parking spaces in the building. The garage space is part of a separate owner-occupied unit and can be sold.

Totalt bruksareal: 141,0 m²

• BRA-i: 106,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 30,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Dreieværste, beliggende på Kråkerøy i Fredrikstad kommune.

Sameiet består av 27 seksjoner.

Kombinert bolig og næringsblokk, oppført over seks etasjer samt kjeller. Felles takterrasse med lekeapparater, benker, pergolaer og diverse beplantning.

Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30, lydklasse Rw 38 dB og kikkehull. Skyvedør og vinduer fra byggeår med tre-lags glass og utvendige aluminiumsbeslag. Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle rom, og varmepumpe i stue/spisestue. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann oppvarmet via fjernvarmeanlegg. Balansert ventilasjon. Leilighet beliggende i byggets sjette etasje. Adkomst via felles trapperom eller heis.

Sameiets tomt er selveiet og har et areal på eiet.

2924,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme med fjernvarme som varmekilde. Det er montert varmepumpe luft til luft i stuen.

Energikarakter: B - Grønn

Eier har inngått avtale om Norgespris for leiligheten. Avtalen utløper 31.12.2026.

Energiforbruk foregående år var 3 744 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger en ferdigattest datert 24.06.2022. Ferdigattesten gjelder for oppføring av nytt kombinasjonsbygg (nærings- og boligbygg). Se ferdigattesten som vedlegg til salgsoppgaven.

Kommunalt tilknyttet via private anlegg.

Tilstandsrapporten angir ingen tilstandsgrader som TG2, eller TG3.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan Lørjekaia med formål/hensynssoner: kombinert bebyggelse og anleggsformål, gangveg, gul sone T-1442, ras- og skredfare, flomfare og hensyn landskap.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål/hensynssoner: sentrumsformål, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, ras- og skredfare, flomfare og hensyn kulturmiljø.

Værsteområdet - tidligere Fredrikstad Mekaniske Verksted - er som helhet gjenstand for en omfattende utbygging på nordre Kråkerøy som langt på vei transformerer bydelen til en ny og utvidet del av Fredrikstad sentrum.

Leiligheten er registrert som en boenhet.

• Det er tillatt med normalt dyrehold.
• Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets områder.
• Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for skader eget dyr måtte påføre person eller gjenstander i sameiet.
• Eier må fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate seg innenfor sameiets område.

Fredrikstad kommune har ikke boplikt etter konsesjonsloven for denne bydelen.

Prisantydning kr 9 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

247 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

10 148 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 306,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

TV/data, vaktmester, renhold fellesarealer, stell av felles takterrasse, bygningsforsikring,
serviceavtaler heiser og tekniske innredninger, forretningsførsel, revisjon, felles strøm,
avsetning fremtidig vedlikehold, m.m. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Sameiet har ikke felles gjeld.

Andel fellesformue utgjør kr. 39 408,- pr. 31.12.2024.

Kr. 29 195,- for 2026 inkludert eiendomsskatt med kr 13 891,-

3891,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 271 885,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 087 539,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Stavlumd as samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.