Slevik platå 69

Dette er en stor og Innholdsrik enebolig over to plan med integrert dobbelgarasje i familievennlige omgivelser på attraktive Slevik Platå i Fredrikstad. Her bor du innerst i en blindvei i rolig og barnevennlig område omgitt av flotte naturomgivelser, kun en kort spasertur fra Slevik skole og barnehage. Boligen holder en gjennomgående god standard med nyere bad, ildsteder og gode materialvalg. Eiendommen har en god planløsning fordelt over to plan og inneholder stue, spisestue, kjellerstue, kjøkken, to bad, herav ett med badstue og omkledningsrom, vaskerom, toalettrom og fire soverom, hobbyrom og fem innvendige boder. Boligen er utstyrt med tre separate innganger med mulighet for hybel.

Boligen er fordelt over to plan og inneholder:

1 .etasje: Stue, spisestue, vinterhage, kjøkken, tre soverom, walk-in closet, bad, toalettrom, gang og entre.

Underetasje: Stue, soverom, bad, vaskerom, integrert garasje, hobbyrom og boder.

Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår godt vedlikeholdt med gode materialvalg. Innglasset balkong og varmepumpe fra 2017. Nytt stålrør i ett av de to pipeløpene i 2025. Taket er vasket og impregnert i 2026. Gulver belagt med parkett, fliser, skifer og tepper i underetasjen. Veggflater belagt med tapet og trepanel. Trepanel i himlinger.

Kjøkken:

Romslig kjøkkeninnredning fra Huseby med ramtrefronter og benkeplater i stein. Innredningen har integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har også god plass til en romslig spisegruppe, samt en hyggelig peis som skaper en lun atmosfære.

Bad 1. etasje:

Lyst og delikat bad fra 2021 innredet med dobbel porselenservantinnreding, stor dusjnisje, smart toalett, bidé og håndkle varmere. Flislagt gulv med varme. Flis på veggflater. Malt himling med downlights.

Bad - underetasje:

Romslig bad i underetasjen innredet med dusjrom, badstue og toalettrom med smart toalett og servant. Flislagt gulv med varme. Veggflater belagt med tapet, fliser og trepanel. Trepanel i himling.

Toalettrom:

Praktisk toalettrom fornyet i 2021 med smart toalett og porselenservant med bidettaarmatur.

Kjøleskap med kjøldel og oppvaskmaskin medfølger.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Lampe i peisestua følger ikke med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen er beliggende innerst i en blindvei i familievennlige omgivelser på attraktive Slevik Platå i Fredrikstad. Dette er et rolig og barnevennlig boligområde omgitt av flotte naturomgivelser, med kort vei til både skole og barnehage. Her bor du i naturskjønne omgivelser med kort avstand til sjøen med mulighet for båtpass, fine badeplasser, kyststier og gode turmuligheter. Det er gode bussforbindelser til Gressvik og videre inn mot Fredrikstad sentrum.

Parkeringsplass i dobbelgarasje, samt steinlagte biloppstillingsplasser.

Totalt bruksareal: 336,0 m²

• BRA-i: 322,0 m²
• BRA-b: 14,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig over 2 plan med sokkeletasje og integrert garasje oppført på grunnmur av lett klinker blokker. Valmet tak tekket med betong stein. Vegger med slemmet og skifer lagt lecavegger og sående tømmermanns panel.

Rom benyttet som soverom og stue i kjelleretasjen er godkjent som disponibelt rom iht. bygningstegningene fra 1983. Rommene er ikke omsøkt til dagens bruk.

Denne tomten er eiet. 737,80 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med solrike uteplass, steinlagte internveier, bærbusker, gressplen, hekk og beplantning.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet.

Energikarakter: D -

Energiforbruk foregående år var 22 855 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Følgende anmerkinger er gitt i forbindelse med lovpålagt tilsyn utført 10.12.2018: Sprekker i skorsteins løp fra kjelleren og en del elementer oppover.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.06.1984 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Følgende merknader ble kommentert i brukstillatelsen: Dør fra stue må stenges inntill trapp er oppført. Isolasjon på himling må ligge tett ned til himlingen. Øvringe rom i kjeller er uinnredet. Noe platting gjenstår.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten fra Ketil Asbjørnsen, datert 13.08.2026:

TG 1: 34

TG 2: 17

TG 3: 4

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

-Bad i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Utvendig: Undertak og vanntett sjikt er eldre enn 18 år. Nedløp, beslag og skorstiner over tak er av eldre dato. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er ingen eller lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduene er eldre enn 35 år (gjelder eldre vinduer). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ytterdører. Det er registrert noe løs skifer og håndløper mangler i trapp. Det er ikke etablert lufting i innglasset balkong.

-Innvendig: Det er gjennom hulltaking i underetasje påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette område.

-Vaskerom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

-Bad i underetasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.

-Tekniske installasjoner: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

-Tomteforhold: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 138 Slevik III med boligformål og annet kombinert formål.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål bebyggelse og anlegg.

Boligen er godkjent som 1 boenhet.

Prisantydning kr 7 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

187 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 708 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 14 082,- for 2026.

Inkludert vann, avløp, renovasjon og branntilsyn.

Eiendommen har vannmåler og selger hadde i 2025 et forbruk på 115m3.

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 13 647,- for 2026.

Medlemskap i «Slevik Platå Beboerforening» er obligatortisk. Kr. 1.200 per år. Dekker brøyting og vedlikehold av veier, dvs . at innfartsveiene (fra fylkesveien) er kommunens oppgave. Innkjøringene inn til de enkelte er private, og dekkes av Beboerforeningen.

Primær formuesverdi kr. 1 494 824,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 979 295,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.