Sigrid Undsets vei 15

Innholdsrik enebolig oppført i 1990 - på en stor, fin selveiertomt - i et av byens beste strøk på Falchåsen Syd.

Beliggende på skrenten ut mot vest med solgang fra morgen til kveld - innerst i en rolig boliggaten. Hit kommer bare de som bor innerst i gaten - foruten gående og syklende som tar snarveien ned til byens sentrum og jernbanestasjonen kun noen få minutter unna.

Dette er sentralt og tilbaketrukket, barnevennlig og rolig, med trygg gangvei til skole, barnehage, turområder og idrettsanlegg. Nærmeste handelssenter ligger ved Wilbergjordet, mindre enn en km unna.

Boligen inneholder bl.a. fem soverom, to bad, gjesteWC, vaskerom, stort kjøkken, 2 stuer og en stor terrasse, delvis innglasset.

Boligen inneholder i første etasje: Vf, hall, stue med utgang til terrasse, kjøkken, kontor (soverom), vaskerom wc, og kjølerom.

Andre etasje inneholder Allrom/stue, fire soverom og to bad/wc.

Gulv er belagt med keramiske fliser, lutede furugulv og vinylbelegg. Vegger har tapet og keramiske fliser. Tak har malt panel og himlingsplater.

Boligens overflater og materialer er i det vesentligste fra byggeåret og årene etter og kan fremstå dels med noe bruksslitasje og dels som noe utidsmessige. Til gjengjeld byr boligen på god plass og store rom både hva angår stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. Nyere bygg har en mer kompakt utforming.

Kjøkkenet er stort og innholdsrikt med et plass til et stort spisebord og en velutstyrt og innholdsrik kjøkkeninnredning. Innredningen har hvite fronter med integrerte hvitevarer, kjøl/frys, stekeovn og oppvaskmaskin.

De to badene har hvite servantinnredninger, dusjkabinett og vegghengt WC. Det største badet har badekar.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen ligger solrikt og uforstyrret vest på høydedraget - innerst i den ettertraktede boliggaten Sigrid Undsets vei. Gaten er fri for annen trafikk enn den som leder til eiendommene innerst i gaten, foruten gående og syklende som tar snarveien ned til byen via gang- og sykkelveien i enden av gaten. Dette er barnevennlige og rolige omgivelser på Falchåsen Syd, med kort vei til sentrum, jernbanestasjon, turområder i Fredrikstadmarka og ved Bingedammen/Mørkedalen. Her har barna kort vei til skole og barnehage og sentralidrettsanlegget ved Lisleby.

Parkeringsplass på egen tomt. Det er montert el-billader.

Totalt bruksareal: 249,0 m²

• BRA-i: 232 m²
• BRA-b: 17 m² Innglasset balkong.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 78,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjoner med etasjeskillere og utvendig kledning av tre. Tak har saltak og halvvalm, tekket med betongtakstein. Boligen er oppført med bruksareal over to plan. Utvendig balkong ut fra andre etasje og markterrasse ut fra første etasje.

Eiendommene Sigrid Undsets vei 15 har et areal på 1084,00 kvm. Tomten er selveiet.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og stensatt biloppstillingsplass og gangvei kombinert med synlig fjell og naturlig vegetasjon med blandet løv- og nåletrær.

Syd for eiendommen ligger det en ubebygget boligtomt - bnr 308 - Sigrid Undsets vei 17. Den er ikke inkludert i salget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved. Det er lagt el. varmekabler i baderomsgulv. Det er montert varmepumpe luft til luft i første etasje.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 21 760 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ikke brukstillatelse, eller ferdigattest for det opprinnelige bolighuset oppført i 1990. Den opprinnelige boligen og senere påbygg er oppført etter godkjente byggetegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Det er angitt TG 0 og 1 for 20 beskrevne bygningselementer.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Hovedbad 2. etg. er fra byggetiden og tilfredsstiller ikke dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres om det skal tilfredsstille dagens krav, men det kan fortsatt brukes som det har blitt brukt.
• Kjølerom har forekomster av svartsopp. Kan bero på konstruksjon. Skader kan ha oppstått.
• Terrengforhold: Noe fall mot deler av grunnmur. Se i sammenheng med TG 2 for krypkjeller.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Taktekking, nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet brukstid
• Vinduer, dører har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.
• Noe bom i gulvfliser.
• Noe knirk i gulv.
• Beslag i ytterkant på balkong 2.et. skulle gått under pappen. Noe bruksslitasje.
• Det er ikke målt Radon.
• Vannforekomster i krypkjeller.
• Manglende dokumentasjon for sluk og membran.
• Veggklosset mangler inspeksjonsmulighet for sisterne.
• Bruksslitasje kjøkken. Ventilator har passert forventet levetid.
• Vann- og avløpsrør og ventilasjonsvifte har passert mer en halvparten av forventet levetid. Varmtvannsbereder er mer enn 20 år.
• Utvendig avløpsledning har vist tegn til svekkelse og har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

Forhold som ikke er undersøkt:

Drenering: Det er ikke drenert fordi det ikke er kjeller, kun krypkjeller.

Takkonstruksjon/loft: Konstruksjonen er innelukket.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Begge eiendommer omfattes av reguleringsplan 184 for Falchåsen Syd, vedtatt september 1984. Formål boliger. Det er utarbeidet reguleringsbestemmelser til reguleringsplanen.

Området er i kommuneplanens arealdel avsatt til område for Bebyggelse og anlegg.

Boligen er registrert som en boenhet - oppført på Gnr 204, Bnr 306.

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Prisantydning kr 8 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

222 500,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

9 143 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det beregnes kommunale avgifter for Sigrid Undsets vei 15. For 2024 stippuleres kr 27 408,-. Beløpet inkluderer eiendomsskatt med kr Kr 16568,-.

Kr 16568,00. Gjelder for eiendommen Sigrid Undsets vei 15 - for 2024. Beløpet inngår i det oppgitte kommunale avgiftene.

For Sigrid Undsets vei 15:

Primær formuesverdi kr. 1 528 360,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 113 440,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.