Pettersand 7 A

Meget stilfullt og innholdsrikt, bynært "Townhouse". Meget gode solforhold fra morgen til kveld. Nyere bolig med en rekke gode tilvalg fra byggeår til i dag. Farger som har en varm og lun atmosfære gjennom hele huset. Boligen har en stilfull foreldresuite på 40 kvm med utgang til vestvendt balkong. På baksiden av boligen er det en lun terrasse med Jacuzzi som gir en hverdags lykke for deg.

I tredje etasje finner man familiens midtpunkt. Stort romslig kjøkken med alt av hvitevarer. Spisestue rett ved kjøkkenet, så her flyter samtalene mellom familien eller gode venner, mens maten tilberedes. I stuen er den lun atmosfære med en gasspeis og varmepumpe samt utgang til stor takterrasse med minimalt med innsyn og god utsikt.

I u. etasjen er en stor dobbelgarasje på ca 40 kvm med elektrisk leddport med god plass til oppbevaring. Direkte innvendig adkomst til boligen fra garasjen. Herfra har du tørrskodd adkomst via en sluse, til både et rom med wc og til hallen med trapp opp. På samme plan er det også en romslig bod og et stort vaskerom.

På det midtre planet i boligen har arkitekten viet en del til de voksne og en del til barna. Både de voksne og barna har sitt eget bad og sin egen stue her. De voksne har en adskilt suitedel på nærmere 40 m2 . Her finner man både bad, walk-in garderobe, solrik terrasse og en soverom/stuedel, på ca. 27 m2. På barnas side er det tv-stue/lekerom på ca. 18 m2, eget bad, direkte utgang til hagen og to gode soverom. Øverste etasje er lys og luftig med fint utsyn over området fra en stor, deilig og solrik terrasse. Inne er det totalt ca. 57 m2 med stue, spisestue og kjøkken. Etasjen er åpen, med vinduer og lysinnslipp på tre sider, men likevel er det markerte soner, som gjør det er enkelt å møblere.

2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning.

1. etasje: Gang, to bad, tre soverom og tv-stue.

Underetasje: Entré, gang, wc-rom, vaskerom, bod og garasje.

Adkomst til altan fra stue.

Adkomst til terrasse fra tv-stue.

Adkomst til veranda fra soverom 1.

Eiendommen holder en gjengående høy standard av god komfort. Store private uteplasser med lite innsyn. Mastersuite på ca. 40 m2 tilknyttet eget bad, walk inn closet og balkong. Integrert og oppvarmet dobbelgarasje med elbil lader på ca. 39m2. Gulvflater belagt med parkett og flis. Slette malte veggflater og fliser på bad. Slette lysmalte tak med downlights og balansert ventilasjon. Utvendig screens (solavskjerming) på takterrassen.

Kjøkken

Nymoderne kjøkken med åpen kjøkken/stue løsning. Innredningen har mørke, slette fronter og benkeplate av stein. Integrert kombiskap med frysedel og isbitmaskin, stekeovn, oppvaskmaskin og iduksjonstopp. Godt med skap- og benkeplass. Gulvflate belagt med parkett, malte slette flater på vegg og tak med downlights.

2 Bad/Vaskerom/WC

Tidsriktig bad i andre etasje med sort servantinnredning med slette fronter, speil m/belysning, toalett og dusjhjørne med sorte rammer. Armatur monter på vegg (klargjort til badekar). Gulv og veggflater belagt med store, mørke fliser. Slett lysmalt tak med downlights.

Bad tilknyttet mastersuite: Nymoderne mørkt bad innredet med servantinnreding med profilerte fronter av tre, håndklerøker m/varmer, speil m/belysning, sort vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører av glass. Gulvvarme. Gulv og veggflater belagt med store, moderne fliser. Malt tak med downlights.

Romslig vaskerom i første etasje. Rommet er innredet med vaskeromsinnredning med vask og sort laminert benkeplate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 281 liter. Stoppekran og vannmåler montert ved gulv / vegg. Flislagt gulv med varme, slette malte veggflater og lysmalt tak.

Praktisk toalettrom ved inngangspartiet i første etasje. Rommet har vegghengt servantinnredning med slette fronter, speil og toalett. Gulvflate belagt med flis, malte slette flater på vegg og tak.

Takterrasse/Balkong/Utesoner

Romslig syd-vest vendt, delvis overbygd takaltan på ca. 45 m2 med glassrekkverk som virkelig hever utsikten. Utgang fra stue i tredje etasje. Fantastiske sol- og utsiktsforhold med lite innsyn. God plass til diverse utemøbler, grill og beplanting.

Utgang fra mastersuite til overbygd, syd-vest vendt balkong på ca. 12 m2.

Fra stuen i andre etasje er det utgang til lun, sydøst vendt veranda med Jacuzzi på ca. 17 m2. Her får du god kontakt med omgivelsene og direkte tilgang til pent opparbeidet tomt.

• Varmepumpe montert i 2024
• Solskjeming montert i hele 3. etasje i 2024 og 2026
• Solskjerming montert i TV stue i 2024
• Uteområder og plen betraktelig forbedret, det er også plantet plomme og morell tre i hagen
• Det er montert fuktsensorer på begge bad for å optimalisere avtrekket
• Boligen ble utvendig malt sommeren 2023

Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Jacuzzi, side-by-side kjøleskap og lampe som henger i trappeoppgang.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Gardiner på master bedroom, String garderobe, alle lamper som henger fra taket, lampe på vegg på kjøkkenet og bokhylle i gangen

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger solrikt til i veletablert boligområde ved Gluppe/Pettersand - på høydedraget øst for Seutområdet og Seutelven. Fra eiendommen har man fin utsikt over til Gressvik, Seutområdet og Onsøy. Kort vei til Dagligvareforretninger ved Christianslundområdet, skoler og barnehager ved Trosvik og idrettsanlegget ved Christianslund. Kjøreavstand til Fredrikstad sentrum og jernbanestasjon er ca. 4 km. Busstopp med forbindelse til sentrum ligger rett utenfor døren. Ved Fjeldberg er det også også en stor marina for fritidsbåter, om du ønsker å ha båt i nærheten. Seut/Ørebekk rett nedenfor eiendommen ligger diverse butikker, busstopp for flybuss og ekspressbuss til Oslo.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan/kommuneplan.

Parkering i integrert dobbelgarasje og egen tomt. Plass til ca. 5 biler totalt.

Det er også montert elbil-lader i garasjen.

Totalt bruksareal: 227,0 m²

• BRA-i: 227,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 74,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Terrassedør med tre-lags glass fra byggeår. Balkongskyvedører med tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med tre-lags glass fra byggeår.

Denne tomten er eiet.

776,00 kvm.

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier/gårdsplass, diverse støttemurer, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Boligen har en god plassering med minimalt med innsyn og gode solforhold og utsikt.

Boligen er oppvarmet med en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gasspeis plassert i stue, varmepumpe plassert i tv-stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruk foregående år var 18 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Det foreligger ferdigattest datert 02.11.2021 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 10 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1:

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Våtrom - Bad 2:

- Fallforhold rundt sluk: TG2 gjelder sluk til eventuelt badekar: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Våtrom - Vaskerom:

- Vannrør: Se punkt "Fordelerskap og fordelerstammer" under avsnitt om tekniske anlegg.

Kjøkken:

- Vannrør: Ene vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Tekniske anlegg:

- Fordelerskap og fordelerstammer: TG1 gjelder: Fordelerskap mangler kursoversikt og merking av rørføringer (forholdet er ikke vurdert som et vesentlig avvik). TG2 gjelder: Vannledninger i plast (pex) er merket med tusj. Konsekvens er at løsemidler i tusjen kan gi svekkelser i materialet, selv om risikoen vurderes som lav. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

Andre rom:

- Overflate gulv: TG2 gjelder 1.etasje: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.

Drenering:

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre byggverk - Integrert garasje:

- Innvendige forhold: Det er motfall på gulvflate. Risiko er at smeltevann fra bil blir liggende med økt fuktbelastning av arealene som igjen kan også påvirke mulighet for øvrig benyttelse av garasje til kagring av løsøre. Foreslått tiltak er etablering av fall på gulv mot garasjeport. Det observeres stedvis tegn til riss i gulvflate. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med angitte formål: 1001- Bebyggelse og anlegg.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Prisantydning kr 8 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

212 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

8 733 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det er ikke felleskostnader i sameiet.

Eventuelle felles tiltak avtales med naboen og man deler kostanden.

Det er ingen andel felles gjeld.

Kr. 26 072,- for 2026.

Inkludert i de kommunale avgiftene utgjør eiendomsskatten kr. 12 883,- pr. år.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Internettleverandør:

Hvilken leverandør.: Altibox

Hva er kostnad pr mnd.: 999,-

Primær formuesverdi kr. 1 532 710,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 130 838,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.