Oksvikveien 4

Dette er en sjarmerende hytteeiendom med flott utsikt og naturskjønne omgivelser på Krosnes, Gressvik. Hytta ligger høyt og solrikt, med fantastisk utsikt over elven og videre mot Gressvik, Kråkerøy og Fredrikstad sentrum. Eiendommen ligger tilbaketrukket i et fredelig og barnevennlig område uten trafikk, omgitt av skog og natur.

Hytta har en god og velfungerende planløsning som består av en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til solrik veranda med gode utsiktsforhold. Videre inneholder hytta tre soverom, bad, entré og bod.

Det følger med én tinglyst parkeringsplass, beliggende ca. fem minutters gange fra hytta. Det er Innlagt vann og avløp til hytteveggen (ikke tilkoblet pr.dd - se punkt "vei, vann og avløp").

Hytta har en god og velfungerende planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til veranda, tre soverom, bad, bod og entre.

I tillegg har hytta en redskapsbod/uthus på ca. 7 kvm (ikke byggemeldt).

Hytta holder en enkel, men normal hyttestandard. Gulvflater belagt med lakkerte furugulv. Malt panel på vegg- og himlingsflater. Ny kledning mot øst i 2020 ifølge selger.

Kjøkken:

Hvit kjøkkeninnredning fra 2015 med profilerte fronter og sort laminerte benkeplater. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med frysedel. Det er ikke montert kjøkkenvifte.

Bad:

Lyst bad innredet med servantinnredning, dusjkabinett og snurredo. Badet mangler sluk.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alt av innbo og løsøre inne i hytta under visning medfølger bortsett fra private gjenstander.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Hytta er beliggende på en høyde i naturskjønne omgivelser på Krosnes, Gressvik i Fredrikstad. Eiendommen ligger høyt og solrikt med fantastisk utsikt over elven og videre mot Gressvik, Kråkerøy og Fredrikstad sentrum. Her får du en fritidsbolig i fredelige og barnevennlige omgivelser, uten trafikk og med skog og natur som nærmeste nabo. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær og beplantning samt solrike uteplasser for hyggelige stunder utendørs. Eiendommen har en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet i et område med eneboliger og hytter, kun ca. 12 minutters kjøreavstand til Fredrikstad sentrum. Det er også gangavstand til gratis byferge med forbindelse til sentrum.

Kjør sørover ut av Fredrikstad sentrum mot Gressvik. Kryss broen over Seutelva mot Gressvik-området. Gressvik ligger rett sørvest for sentrum. Følg hovedveien gjennom Gressvik sentrum og ta av mot Oksviken/Oksvikveien.

Parkeringsplass er midt mellom Oksvikveien 12 og 14. Følg trappen opp fjellet og følg stien nordover. Det skiltes ved visning.

Hytta har en tinglyst parkeringsplass mellom Oksvikveien 12 og 14 (skiltet med Okvikveien 4).

Totalt bruksareal: 50,0 m²

• BRA-i: 50,0 m² (stue, kjøkken, bad, tre soverom og bod)
• BRA-e: 7,0 m² (redskapsbod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hytte med alt på ett plan oppført på grunnmur av lett klinker, betong blokker og søyler med teglstein. Liggende trekledning (vegg mot øst ble kledd om i 2020 ifølge eier). Tak er tekket med papp. Eldre vinduer og dører.

Redskapsbod, platting ved inngangsparti og deler av terrassen mot øst er ikke byggemeldt.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterlige opplysninger.

Denne tomten er eiet. 2234,80 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G -

Energiforbruk foregående år var 524 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest iht. Fredrikstad kommune. Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. Det utstedes heller ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger ferdigattest for vann og avløp datert 27.02.2017. Dokumentet følger vedlagt.

Privat vei/adkomst (se punkt "andre utgifter"). Det er Innlagt kommunalt vann og avløp til hytteveggen i 2003, men det er ikke tilkoblet dagens system (kjøkkenkran og dusjkabinett). Dusjkabinett og vannkraner får idag vann igjennom hageslange fra utekrana som er koblet til det kommunale vannet. Det er klargjort for tilkobling av kommunalt vann og avløp ved terrassen. Det foreligger ferdigattest på innlagt vann og avløp datert 27.02.2017. Se vedlagt skriv fra kommunen.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten fra Ketil Asbjørnsen, datert 24.06.2026:

TG 1: 8

TG 2: 12

TG 3: 4

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Krypkjeller: Det er ikke adkomst til hele eller deler av krypkjeller. Det er stedvis påvist synlig vann/innsig av vann. Registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

-Kjøkken: Det er ikke montert kjøkkenvifte.

-Fuktsikring og drenering: Hytta er bygd på fjell uten drenering - anbefales fuktsikring mellom fjell og etasjeskille.

-Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Utvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Kledningen er værslitt/oppsrukket. Det er dårlig ventilering på loft og det ble registrert noe svertesopp på undertak. Enkelte vinduer er vanskelig åpne/lukke og karmene er slitte med noe sprekker. Dørkarmer er slitte og ytterdør har noe slitasje/merker. Terrasse er værslitt.

-Innvendig: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

-Andre innvendige forhold (bad): Rommet har vannistallasjoner, men mangle sluk og vanntette overflater.

-Tekniske installasjoner: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger og mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget og ufagmessig utførelse.

-Tomteforhold: Grunnmuren har srekkdannelser. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendige avløpsledninger.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan 213 Krosnes med formål Friluftsområde. Eiendommen omfattes av kommuneplan 2023 - 2035 med formål LNF - tiltak for stedbunden næring.

Prisantydning kr 2 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

68 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 839 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 294,- for 2026.

Inkludert vann og renovasjon. Kommunale avgifter vil nå øke som følge av at avløpskostnaden ikke var inkludert ved bestillingstidspunktet (en feil utført av kommunen). Se vedlagt skriv fra kommunen.

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 1 696,- for 2026.

Oksvikveien veilag har brøyting koonigent på kr. 250,-. Kostnaden gjelder for antal meter det er til parkeringen (50% for hytter). Kostnaden vil variere fra år til år. Kostnader i forbindelse med vedlikehold av veien kan fremkomme.

Primær formuesverdi kr. 159 673,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Det er mulighet for rask overtagelse.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.