Nesebakken 3A

Dette er en elegant og arealeffektiv treroms leilighet, tilnærmet som ny, som passer godt for deg som ønsker å bo nær sjøen og naturen. Leiligheten ligger i et nyere boligprosjekt på Vesterøy, Hvaler på veien fra handelsområdet ved Ødegårdskilen og ut til fiskemottaket og skjærgårdsidyllen ved Utgårdskilen.

Leiligheten er ny i 2019 og fremstår tilnærmet som ny. Den har et lyst og pent interiør uten bruksslitasje. Stuen er romslig og med en åpen løsning mot kjøkkenet, som er fullt utstyrt med hvitevarer av høy kvalitet. Både stue og kjøkken har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Leiligheten har en sydvendt overbygd terrasse hvor du kan nyte solen til klokken syv, halv åtte på kvelden. Perfekt for lange, avslappende sommerdager. De to soverommene er romslige og har gode oppbevaringsmuligheter. Badet er elegant og tidsmessig med keramiske fliser og varme i gulvet.

I tillegg har du en praktisk carport med el- lader, så du slipper å bekymre deg for parkering. Det er også mulighet for leie av båtplass ved Nesebukta båthavn, som kun ligger noen minutters gange fra leiligheten.

Denne leiligheten gir deg det beste av to verdener. Med kun 20 minutters kjøring til Fredrikstad sentrum, kan du enkelt ta del i byens pulserende liv med restauranter, butikker og aktiviteter. Samtidig kan du nyte alt det fine Hvaler har å by på, med sin vakre natur, rolige omgivelser og nærhet til sjøen.

Leiligheten ligger i 1.etasje og har alt på et plan. Den inneholder entré, gang, stue/kjøkken i åpen løsning - med adkomst til sydvendt terrasse, to soverom, bad/wc, bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten disponerer også en ekstern bod på ca 5

kvadratmeter innenfor carporten.

Leiligheten er fra 2019, godt vedlikeholdt av selger, og holder god, tidsmessig standard.

Kjøkkenet er utstyrt med en innholdsrik innredning fra Sigdal, med hvite fronter og integrerte hvitevarer som kjøl/frys, keramisk topp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Badet er utstyrt med vegghengt wc, og servantinredning fra VikingBad. Moderne fliser i lys grå på gulv og vegger.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Gulv er belagt med eik parkett i alle rom, bortsett fra entreen, badet og vaskerommet som er belagt med keramiske fliser. Leiligheten har el.varmekabler i alle rom.

På badet er veggene flislagt, taket er malt og har innfelte downlights. På vaskerommet er veggene malt og benkeplaten av laminat. I gangen er veggene malt i lyse farger og taket har innfelte downlights.

På kjøkkenet er det kjøkkeninnredning med hvite fronter fra Sigdal, og benkeplate av laminat. I stue og kjøkken er vegger og tak malt, og det samme gjelder for entre og begge soverom.

Følgende tilbehør følger med i handelen:

Alle hvitevarer på kjøkken, klesskap i entré og begge soverommene følger med bolig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Nesebakken 3 A ligger i første etasje i et nyere boligprosjekt innenfor Nesekilen, på Vesterøy, Hvaler. Dette er landlige omgivelser, omgitt av et vakkert og ettertraktet skjærgårdslandskap med svaberg, badestrender og et mylder av holmer og skjær. Vesterøy er den første øya du kommer til når du kjører fra fastlandet, og blir ofte beskrevet som "Hvaler i et nøtteskall". Her finner du alt fra konsentrerte boligområder til avsidesliggende naturperler hvor du kan føle deg langt unna sivilisasjonen.

Noe av det fineste med Vesterøy :

• perfekt for kajakk, sykkel og fotturer
• vakre kyststier, spesielt rundt Guttormsvauen og Kuvauen
• flere naturreservater og kulturminner
• alt fra svaberg og sandstrender, til skog og vakre kystlinjer

Avstand fasiliteter :

• dagligvarebutikker 5 minutter med bil
• Hvaler barne- og ungdomsskole 9 minutter med bil
• barnehage 600 meter

Denne leiligheten er fin for deg som ønsker det beste av to verdener. På kun 20 minutter er du i Fredrikstad sentrum, noe som gjør det enkelt å komme seg til andre byer og områder. Fredrikstad sentrum tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. I tillegg er det kun 20 minutter til Skjærhalden, som er et populært sommersted på Hvaler. Skjærhalden byr på en livlig småbåthavn, koselige kafeer og restauranter, samt flotte badeplasser og rekreasjonsområder. Om sommeren er det et yrende folkeliv her, med mulighet for båtturer, fiske og andre vannaktiviteter. Hvaler er ikke bare et sommerparadis, men har også mye å by på om vinteren, som flott natur og badstue som er blitt en populær aktivitet vinterstid.

Leiligheten disponerer carport med bod og el-lader.

Totalt bruksareal: 82,0 m²

• BRA-i: 82,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i 1. etasje, i et boligbygg på 3 etasjer.

Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av konstruksjoner i betong og porebetong. Utvendige fasader forblendet med stående trekledning, samt fasader i pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon. Innvendige delevegger i porebetong. Leiligheten har slett entrédør med glassfelt. Terrassedør og vinduer med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet.

Sameiets tomt er selveiet. Areal: 6 125 kvm.

Tomten, som er felles for sameiet, er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser og internveier, lekeapparater, gressplen og diverse beplantning.

Boligen er oppvarmet med strøm.

Energikarakter: D - Rød

Energiforbruk foregående år var 15 323 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, se vedlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex ved Magnus Langvik datert 15.10.2024.

Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommen er 67% av bygningselementene gitt TG0, eller 1. Det er 6% som er gitt TG2, og ingen er gitt TG3.

En oppsummering av dette leser du nedenfor, ellers finner du nærmere beskrivelse i tilstandsrapporten.

TG2 i rapporten omfatter :

Våtrom/vaskerom, vedrørende overflater himling : Overgangen mellom vegg/himling og vegghjørner har riss/sprekker. Nøyaktig årsak, eller om forholdet er stabilisert er ikke kjent. Les mer i rapporten s. 9 og 10.

Øvrige rom, vedrørende overflate vegger : Det er registrert riss i veggflate i soverom 1. I taket er det registrert stedvise riss/sprekker i overgangen mellom vegg og tak. Det er registrert en sprekk i taket ved overgang mellom gang og stue. Nøyaktig årsak til sprekkdannelsen eller om forholdet er stabilisert er ikke kjent. Når det gjelder gulv, så er det registrert knirk i gulvflate i gangen, nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Les rapporten s.10.

TGIU i rapporten omfatter :

Badet og vaskerommet har vegger av porebetong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling, les rapporten s. 8 og 9.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert, les rapporten s. 10.

Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst, les rapporten s. 12.

Terrasse, fundamenter er skjult og derfor ikke inspisert. Grunnmur, fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunn er ikke undersøkt, da byggegrunnens beskaffenhet er ukjent, se rapporten s. 12.

Husk : Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 108 ‑ Nesebakken. Formål: Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, Renovasjonsanlegg, Kjøreveg, Gate med fortau, Annen veggrunn, Grøntareal, Vegetasjonsskjerm. Kopi av reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgave. Eiendommen har boplikt etter konsesjonsloven (0‑konsesjon).

Det er adgang til å leie ut boligen.

Fra sameiets vedtekter: Kortidsutleie av hele boligen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Kortidsutleie skal meldes til sameiet.

Det er tillatt med dyr under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere.

Denne eiendommen er underlagt boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.

For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Prisantydning kr 3 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 250,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

3 587 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 424,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader inkluderer : brannforsikring på bygning, snømåking, avsetning til fremtidig vedlikehold, forretningsfører, regnskap og revisjon samt andre utgifter som gjelder utvendig fellesareal.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 20 072,- pr. 31.12.2023.

Kr. 19 644,- for 2023. Beløpet inkluderer eiendomsskatt med kr 5 656,- pr år.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring samt kommunale avgifter, eiendomsskatt, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Primær formuesverdi kr. 846 999,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 218 596,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Etter nærmere avtale med selger.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.