Olaf M.Holwechs gate 4 - leil. A44

Nå selges en fin tre roms hjørneleilighet med store lysflater i fjerde etasje mot smuget som løper fra Holwechs gate og inn til selve Nygaardsplassen. Her har du tilgang til ikke mindre enn fire store, felles takterasser kun noen få trappetrinn unna - eller du kan ta heisen. Leiligheten har en god og velfungerende planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, gang og entre. I tilegg har leiligheten en bod i underatsjen på ca. 2,5 kvm.
Legg gjerne merke til at dette er en leilighet du kan flytte rett inn i - fullt møblert, med Tv, vaskemaskin, fullt utstyrt kjøkken med oppvaskmaskin, keramisk topp, stekeovn, kjøl/frys - og kopper, kar og vinglass. Ta med sengetøy, håndklær, tannbørste og bobler, så er du på plass.
Av 39 leiligheter i prosjektet er 32 leiligheter solgt.

Nygaardsplassen - midt i byens sentrum - ble i førti år omtalt som "den døde plass" inntil en av byens fremoverlente og nytenkende eiendomsutviklere - med inspirasjon fra internasjonalt kjente bygningsmiljø så mulighetene som plassen ga.
Den nye bebyggelsene ved Nygaardsplassen har mottatt usedvanlig mye heder og rosende omtale - fra ulike fagmiljø, men også fra det brede lag i folket. Blandt utmerkelsene som har kommet på rekke og rad kan nevnes:
- Arnstein Arneberg-prisen 2020 - City-prisen 2020 - Mottager av Dogamerket 2021 - Arkitekturopprørets Hederspris i 2021
Det viktigste er likevel at Nygaardsplassen så varmt har blitt tatt imot av innbyggerne. Den har rett og slett blitt noe Fredrikstadfolk er stolte over og som begeistrer tilreisende og besøkende.

Leiligheten inneholder: Åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, gang, entre og bod i underetasjen.

Gulv er belagt med laminat. Keramiske fliser på bad. Vegger har malte glatte flater. Malte, glatte himlinger.
Leiligheten er ny i 2019 og har vært under jevnlig tilsyn, vask og vedlikehold i forbindelse med hotelvirksomheten til Wex Hotels. Leiligheten fremstår tilnærmet som den var ny i 2019.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kjøkkenvask. Integrerte hvitevarer bestående av kjøl / frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkken har komfyrvakt og lekasjestopper. Det er timer på et stikk på kjøkken. Ventilator med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Leiligheten selges full møblert som fremvist, med skinnsofa, spisebord, seng, TV. Bad/vaskerom er utstyrt med vaskemaskin. Enkelte pyntegjenstander, sengetepper, dekorelementer m.v. kan være del av styling og følger ikke med.
Bygget har porttelefon og heis til alle etasjer. Leilgheten har røykvarsler tilknyttet brannsentral - og sprinkleranlegg.

Leiligheten selges møblert og utstyrt som fremvist, dog kan enkelt elementer som tepper, sengetøy, pyntegjenstander m.v. være del av styling i forbindelse med salget. Disse elementene følger ikke med i handelen.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 51,50 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 2,50 kvm
4. etasje: BRA I : 49 m². Følgende rom er oppgitt som BRA I: Åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, gang og entre.
BRA E: 2,5 m² bod i underetasjen.
Hva er internt bruksareal (BRA-i, BRA-internt)? Internt bruksareal (BRA-i) er det samlede arealet av boligen som ligger innenfor ytterveggene av hovedenheten. Dette inkluderer innvendige boder, tekniske rom, innervegger, pipe etc. Tidligere var internt BRA delt inn i P-rom (primærrom) og S-rom (sekundærrom).
Hva er eksternt bruksareal (BRA-e, BRA-eksternt)? Eksternt bruksareal (BRA-e) er bruksarealet som tilhører boligen men som ligger utenfor hovedenheten. For å få tilgang til det eksterne bruksarealet må man bevege seg utenfor hovedenheten - ut eller via et fellesareal. For eksempel ekstern garasje, ytterbod eller anneks. For en leilighet eller annen boligtype som deler bygg med flere boenheter kan BRA-e også være boder på loft og i kjeller.
Hva er bruksareal balkong (BRA-b, BRA-balkong)? Bruksareal balkong (BRA-b) er arealet av innglassede balkonger, verandaer eller altaner som er tilknyttet boenheten. Nå kan man dermed ikke lenger innrede balkongen og få den til å telle som primærrom - eller internt bruksareal.

Bebyggelsen består av to bygningskropper på hhv. fire og seks etasjer over en kjelleretasje som forbinder de to byggene under gateplan. Bygget er innredet med næringslokaler på bakkeplan og omfatter 39 selveierleiligheter i etasjene fra 2. til 6. etasje. Byggene har heisadkomst fra kjeller til alle etasjer og på har flere, store felles takterrasser som et viktig og godt tilbud til beboerne. Bebyggelsen er satt opp i plasstøpt betong, stålbæring og med plattendekker i etasjeskillene. Fasadene er belagt med fem ulike teglsteintyper, fugemasser, murforbandt og kledning av tre. Vinduer i fasader har tre lags isolerglass. Tak er tekket med papp/folie. Takrenner, beslag og nedløp i galvanisert stål.

Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner. El. varmekabler i baderomsgulv. Husholdningsvann er oppvarmet/forvarmet med fjernvarme.
Balansert ventilasjon

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det foreligger ferdigattest datert 24.1.2020.

Kommunalt tilknyttet vann- og avløp.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 1050 Nygaardsplassen med formål: Forretninger, Bolig/forretning/kontor, gate mot fortau. Vedtatt 8. september 2011. Det foreligger reguleringsbestemmelser til reguleringsplanen. Reguleringsplan og bestemmelser følger som del av salgsoppgaven.
Det er kjent at det for eiendommene Nygaardsgata 32, 34 og 41 vil bli reist ny bebyggelse. Nygaardsgaten 41 har felles grense med prosjektet Nygaardsplassen - i øst.

Leiligheten er registrert og godkjent som en boenhet.

4 215 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, fjernoppvarmet tappevann, vaktmestertjenester, renhold fellesareal, alarm/vakttjeneste, heis, ventilasjon fellesareal, Brannvarsling o.l., snørydding/feiing, utenomhusarealer, strøm fellesareal, bredbånd, tv - fibernett (standard pakke), Rør og sanitær, avsetning til rep. og vedlikehold, byggforsikring, styrehonorar, vedlikeholdsfond, forretningsførsel.
Eierseksjonssameiet har fiber fra Altibox med standard pakke som ligger i stipulert felleskostnad. Evt. øket hastighet, eller utvidet utvalg av kanaler, tjenester avtales direkte med Altibox. Felleskostnader er å anse som stipulert, basert på erfaringstall for virksomheten som har blitt drevet i bygningene: Restauranter og leilighetshotell. Eiendomsskatt vil bli fakturert den enkelte seksjonseier direkte fra Fredrikstad kommune. Dette kommer som tillegg til stipulerte felleskostnader.
Eierseksjonssameiet har ikke fellesgjeld.

Kr. 6 272 pr. år Eiendomsskatt.
Eiendomsskatt for 2024 er stipulert til kr. 6 272,-. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt blir fakturert til den enkelte seksjonseier direkte fra Fredrikstad kommune.
Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3.2 promille av beregningsgrunnlaget.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.