Hollungen 46

Romslig hytte/anneks med til sammen 107 kvm BRA, høyt og solrikt beliggende med sjøutsikt på Nordre Sandøy. Kort vei til barnevennlig strand og Fergeleie. Bebyggelsen består av hytte hytte over 2 halvplan samt gjestehytte med eget bad 2 soverom og bod. Store, skjermede uteplasser med sol fra morgen til kveld. Tomten består hovedsakelig av fjell/svaberg og noe lav, vakker furuvegetasjon. Nordre Sandøy byr på flott natur - et utstrakt stinett tar deg til andre deler av øya, bla Makø med serveringstilbud (også fergeforbindelse). Fra hytta er det ca. 10 minutters gange til fergeleie.

Hytta er fordelt over to plan med anneks på ca. 29. Hytta inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre og bod. Annekset består av 2 soverom, bad, bod og entre.

Hytta ble nyoppført i 2005 og holder en gjennomgående god hyttestandard. Gulv er belagt med tregulv, laminat, fliser og korkbelegg. Trepanel på vegg- og himlingsflater. Hytta er nymalt og terrasse/plattinger er nylig renset.

Kjøkken:

Tosidet kjøkkeninnredning med slette trefronter og sortlaminerte benkeplater. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Gulv er belagt med korkbelegg. Trepanel på vegg- og himlingsflater.

Bad:

Romslig bad i hoveddel med vegghengt servantinnredning, speil med belysning, dusjkabinett og toalett. Flislagt gulv med varme. Fliser og trepanel på veggflater. Trepanel i himling.

Baderom i anneks er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og toalett. Gulv er belagt med fliser. Trepanel på vegg- og himlingsflater.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Eiendommen ligger på Nordre Sandøy, en av de tre østlige øyene på Hvaler med fergeforbindelse fra Skjærhalden. Eiendommen ligger med kort gangavstand til badeplass og fergeleie. Nordre Sandøy er mer kupert og enn de øvrige østre øyene og egner seg godt for den som liker å bevege seg. Øya er i mindre grad utbygget med hytter - de gamle, hvitmalte villaene er forholdsvis mange, og minner oss om det gode sildefiske som en gang var. Et utstrakt stinett tar deg til andre deler av øya, bla Makø med serveringstilbud (også fergeforbindelse). På øya kan man også oppsøke på flotte strender, svaberg samt lune viker. Med båt er Skjærhalden, Herføl, Strømstad og Kosterøyene innenfor en kort kjøretur.

Totalt bruksareal: 107,0 m²

• BRA-i: 78,0 m² (stue, kjøkken, to soverom, bad, entre og bod)
• BRA-e: 29,0 m² (to soverom, bad, entre og bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 99,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hytte over to etasjer med anneks. Hytten og annekset har sammenhengende takkonstruksjon. Hytten står på pilarer av treverk. Yttervegger, utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak, utvendig tekket med

takshingel.

Det er bygget på et ekstra soverom i hyttas første etasje.

Planløsningen i anneks er omgjort, her bodareal omgjort til bad/soverom. Tiltakene er ikke byggemeldt.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterlige opplysninger.

Denne tomten er eiet. 788,00 kvm.

Hyggelig naturtomt opparbeidet med solrike uteplasser/plattinger, trær og beplantning.

Hytta er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: D -

Energiforbruk foregående år var 3 427 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger ferdigattest datert 09.03.2007 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg (helårs).

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 19 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1. etg. hoveddel.:

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Gulvflaten har omfattende riss/sprekker. Skader i underliggende tettesjikt kan ikke utelukkes.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte mellom badet og annet rom er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Våtrom - 1 etasje. Anneks.:

- Overflater gulv: Det mangler stedvis elastisk fuge mellom gulv og sokkelflis.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Videre bruk av dusjkabinett anbefales.

- Ventilasjon: Ingen ventilasjon utover vindu. Dette medfører begrenset luftutskiftning og høy fuktbelastning i annekset ved bruk av dusj. Etablering av mekanisk avtrekk anbefales.

Kjøkken - 2 etasje. Hoveddel.:

- Overflate gulv: Gulvflaten har noe slitasje og enkelte åpne skjøter.

Andre rom - 1 etasje. Hoveddel.:

- Overflate gulv: Det er registrert stedvis bomlyd i fliser i entré. Bomlyd kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan være svekket mot mekanisk påkjenning. Det er registrert fuktmerker på gulv og vegg i bod under trapp. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument i og utenfor området med fuktmerker. Fuktsøket indikerte ikke høye fuktverdier eller nevneverdige forskjeller. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i vegg. Det ble ikke registrert høye fuktverdier.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft - innredet - 2 etasje. Hoveddel.:

- Overflate vegg: Det er registrert noe fuktmerker i vindusforing, karmlist og vegg i soverom. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk i det aktuelle området. Målingene viste ikke unormale verdier.

- Overflate gulv: Gulv i soverom har stedvise åpne skjøter.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Innvendige trapper:

- Tilstand: Det er registrert knirk i deler av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje. Hoveddel.:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm i entré, og ca. 12 mm i soverom.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er registrert stedvise råteskader i utvendige glasslister. Tiltak bør påregnes.

- Ytterdører og omramming: Ytterdører er av eldre dato og bærer generelt preg av slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Dørbladet til entrédør i hoveddel og verandadør mot sydøst i andre etasje har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering kan vurderes. Dørhåndtak til verandadør i stue mot sydøst i andre etasje har delvis defekt håndtak.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er inspisert fra veranda og bakkeplan. TG2 er valgt for hele bygningsdelen basert på følgende hovedpunkter: Taktekkingen har generell slitasje og noe mosevekst. Mosevekst kan påvirke levetiden negativt. Taktekkingen ved skorstein har ujevnheter. Årsak er ikke kjent. Det mangler takrennenedløp mot nordvest. Taktekkingen har en alder som tilsier at behov for tiltak bør kunne forventes.

.

Balkonger - Veranda.:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere balkongen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: errassebord og rekkverk bærer preg av slitasje. Det er registrert råteskader i rekkverk mot sydøst. Understøttelser har skjevheter. Tiltak bør påregnes.

.

Balkonger - Veranda mellom hoveddel og anneks.:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere balkongen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Verandaen og tilhørende trapper bærer generelt preg av slitasje. Det er registrert stedvise råteskader i rekkverket. Tiltak bør påregnes.

.

Utvendig trapp - Utvendige trapper til verandaer.:

- Utvendig trapp: viser stedvis tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1. etg. hoveddel.:

- Overflater gulv: Flisgulvet har omfattende riss/sprekker. Nøyaktig årsak eller om forholdet er stabilisert er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser og fornying av gulvoverflaten bør påregnes.

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen omfattes av kommuneplan 2019 - 2031 med formål LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse, hensyn landskap og kulturmiljø.

Dette er en fritidseiendom - ikke boplikt. Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Prisantydning kr 4 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

123 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 094 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 20 769,- for 2025.

Inkludert eiendomsskatt (kr. 8 645,-), vann, avløp, renovasjon og branntilsyn.

Eiendommen har vannmåler. Selger hadde i 2024 et forbruk på ca. 10 m3.

Eiendomsskatten tilsvarer kr. 8 645,- og inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 125 000,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.