Østgårdveien 2 C

Welcome to Østgårdveien 2C - a practical, easy-to-maintain 3-room cooperative flat on the 1st floor. The home has a functional layout with entrance, bathroom, living/dining room, kitchen, two bedrooms and a storage/laundry room. From the living room there is access to a south-west-facing balcony of 10 sq m, and a storage room of approx. 7 sq m in the basement is also included. The flat lies in a quiet, established setting at Østgårdsfeltet in Fredrikstad.

Here you live close to everyday amenities at Dikeveien and Østfoldhallene, while Fredrikstad town centre is easily reached by car, bicycle and public transport. Glommastien is nearby, offering good opportunities for walking and cycling.

1st floor: entrance, bathroom, living/dining room, kitchen, 2 bedrooms and storage/laundry room. Access to the balcony from the living room.

The flat has floors laid with parquet, laminate and tiles. There is underfloor heating in the living room, bathroom and entrance. The walls are wallpapered, while the ceilings are painted. Smooth internal doors. Ventilation is natural, via vents.

Kitchen

Solid wood kitchen from Husebye. Profiled fronts and a worktop with a laminate surface. Inset sink with mixer tap, under-cabinet lighting and sockets above the worktop. The kitchen is fitted with an integrated oven, hob, dishwasher, microwave and corner fridge. A wall-mounted extractor is fitted above the hob. Water pipes are plastic and copper, and an automatic water shut-off with moisture sensor is fitted. The floor is vinyl, the walls are wallpapered and the ceiling is painted. Tiles between worktop and wall cabinets. The water heater is located under the worktop.

Bathroom

Bathroom with tiled floor with underfloor heating, tiled walls and ceiling panels. Wall-hung vanity unit, mirror cabinet with side lighting and a socket in the cabinet, plus a wall-hung bathroom cabinet. The bathroom has a shower cubicle with shower mixer and a floor-standing WC. According to the homeowner, the pipes were renewed in 2015/2016. Mechanical extraction with a wall vent, and an air gap under the door for overflow.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Østgårdveien 2C lies in an established and quiet residential area at Lisleby, a short distance from both everyday amenities and Fredrikstad town centre. The area is mainly surrounded by housing and green spaces, and suits those who want a quiet location close to what the town has to offer.

For groceries and other amenities, Dikeveien and Østfoldhallene are easily accessible. Here you will find a wide selection of shops, supermarkets, gyms and places to eat.

Fredrikstad town centre is easily reached by car, bicycle and public transport. Here you will find a varied selection of shops, restaurants, cafés and other amenities, as well as the town's other facilities. Værstetorvet offers further shopping and services.

For those who enjoy the outdoors, there are good opportunities for walks and recreation nearby. Glommastien is close by and follows the Glomma river through varied surroundings, with good opportunities for both walking and cycling.

The cooperative's parking spaces are only to be used by guests and those without a garage. Parking spaces are allocated on a "first come, first served" basis.

The cooperative has 18 garage spaces, the allocation of which is administered by the board. Those allocated a garage pay a monthly charge to cover running costs. An administration fee for the allocation of a garage is charged to the new tenant. The board has arrangements for EV charging; contact the chair of the board for more information.

Totalt bruksareal: 84,0 m²

• BRA-i: 77,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leilighetsbygg oppført i 1969. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss samt forblendet med teglstein. Deler av fasaden har utfyllende felter med trekledning. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer i forskjellig materialer fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Denne tomten er eiet.

5114,00 kvm.

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

Boligen er oppvarmet med en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Energikarakter: G -

Selger har ikke bebodd leiligheten og har derfor ikke kunnskap om energiforbruk.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 4 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.

- Vannrør: Vannrør av kobber samt tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Kjøkken:

- Vannrør: Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber samt tilhørende komponenter er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg:

- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber samt tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Opplysningen over omfatter de deler av rørsystemet som ikke er nevnt og vurdert under andre punkter i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt er vurdert til å ha en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for komplett utskiftning/renovering av våtrommet. Det registreres åpning rundt vannrørene til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eiendommen er regulert til. 113 - Blokkbebyggelse 300 - Offentlig trafikkområde 333 - Parkeringsplass

Iht. reguleringsplan med ID: 31 Et område ved Lislebyveien.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035.

Med formål/hensynsone: 320 - Flomfare, H320 Urban 1001 - Bebyggelse og anlegg

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.

Prisantydning kr 2 030 000,-

Andel fellesgjeld kr 518 256,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 559 296,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 518 256,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 180,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 518 256,- pr. 25.08.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

12 438 171,- pr. 25.08.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 25.08.2026.

Inkludert i husleien

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 824 528,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 298 110,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.