3.59 mill.
Apartment · Apenesfjellet
Olaf M.Holwechs gate 4 - leil. A44
Bright 3-room corner flat with a well-planned layout – in the heart of Fredrikstad town centre, Nygaardsplassen
1 / 31
Apartment · Apenesfjellet · Fredrikstad
Nygaardsplassen 7 - leil. B31
1607 Fredrikstad
Attractive, well-appointed three (four)-room freehold flat in the heart of Fredrikstad town centre - "Little Brooklyn", Nygaardsplassen
- Asking price
- 3 690 000 kr
- Bedrooms
- 2
- BRA
- 59 m²
- Built
- 2019
Description translated from Norwegian. Legal and technical details are shown in Norwegian, as in the official sales prospectus.
About the property
Description
An attractive and well-appointed three (four)-room flat is now for sale on the third floor, facing the alley that runs from Holwechs gate into Nygaardsplassen itself. Here you have access to no fewer than four large shared roof terraces just a few steps away - or you can take the lift. The flat has a good layout with an open-plan living room and kitchen, two bedrooms, a storage area that can in practice be used as a guest room/study, bathroom and entrance.
Please note that this is a flat you can move straight into - fully furnished, with TV, washing machine and a fully equipped kitchen with dishwasher, ceramic hob, oven, fridge/freezer - plus cups, crockery and wine glasses. Bring bed linen, towels, a toothbrush and some bubbly, and you are all set.
Of the 39 flats in the development, 32 have been sold.
Nygaardsplassen - lovpriset for fremragende byreparasjon.
Nygaardsplassen - midt i byens sentrum - ble i førti år omtalt som "den døde plass" inntil en av byens
fremoverlente og nytenkende eiendomsutviklere - med inspirasjon fra internasjonalt kjente bygningsmiljø
så mulighetene som plassen ga.
Den nye bebyggelsene ved Nygaardsplassen har mottatt usedvanlig mye heder og rosende omtale - fra ulike fagmiljø, men også fra det brede lag i folket. Blandt utmerkelsene som har kommet på rekke og rad kan nevnes:
- Arnstein Arneberg-prisen 2020 - City-prisen 2020 - Mottager av Dogamerket 2021 - Arkitekturopprørets Hederspris i 2021
Det viktigste er likevel at Nygaardsplassen så varmt har blitt tatt imot av innbyggerne. Den har rett og slett blitt noe Fredrikstadfolk er stolte over og som begeistrer tilreisende og besøkende.
Den nye bebyggelsene ved Nygaardsplassen har mottatt usedvanlig mye heder og rosende omtale - fra ulike fagmiljø, men også fra det brede lag i folket. Blandt utmerkelsene som har kommet på rekke og rad kan nevnes:
- Arnstein Arneberg-prisen 2020 - City-prisen 2020 - Mottager av Dogamerket 2021 - Arkitekturopprørets Hederspris i 2021
Det viktigste er likevel at Nygaardsplassen så varmt har blitt tatt imot av innbyggerne. Den har rett og slett blitt noe Fredrikstadfolk er stolte over og som begeistrer tilreisende og besøkende.
Layout
The flat comprises: open-plan living room and kitchen, two bedrooms, a storage area that can in practice be used as a guest room/study, bathroom and entrance.
Standard
Laminate flooring. Ceramic tiles in the bathroom. Walls with smooth painted surfaces. Smooth painted ceilings.
The flat was new in 2019 and has been under regular supervision, cleaning and maintenance in connection with Wex Hotels' hotel operation. The flat appears almost as it did when new in 2019.
Kitchen units with smooth fronts, laminate worktop and inset sink. Integrated appliances comprising fridge/freezer, dishwasher, cooker and hob. The kitchen has a stove guard and leak stop. There is a timer on one socket in the kitchen. Extractor connected to the balanced ventilation system.
Utstyr
Leiligheten selges full møblert som fremvist, med skinnsofa, spisebord, seng, TV. Bad/vaskerom er
utstyrt med vaskemaskin. Enkelte pyntegjenstander, sengetepper, dekorelementer m.v. kan være del av
styling og følger ikke med.
Bygget har porttelefon og heis til alle etasjer. Leilgheten har røykvarsler tilknyttet brannsentral - og sprinkleranlegg.
Bygget har porttelefon og heis til alle etasjer. Leilgheten har røykvarsler tilknyttet brannsentral - og sprinkleranlegg.
Tilbehør
Leiligheten selges møblert og utstyrt som fremvist, dog kan enkelt elementer som tepper, sengetøy,
pyntegjenstander m.v. være del av styling i forbindelse med salget. Disse elementene følger ikke med i
handelen.
Building and plot
Boligens areal
Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 59 kvm
3. etasje: BRA I : 59 m². Følgende rom er oppgitt som BRA I: åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bodareal som i praksis kan anvendes som gjesterom/kontor, bad og entre.
Hva er internt bruksareal (BRA-i, BRA-internt)? Internt bruksareal (BRA-i) er det samlede arealet av boligen som ligger innenfor ytterveggene av hovedenheten. Dette inkluderer innvendige boder, tekniske rom, innervegger, pipe etc. Tidligere var internt BRA delt inn i P-rom (primærrom) og S-rom (sekundærrom).
Hva er eksternt bruksareal (BRA-e, BRA-eksternt)? Eksternt bruksareal (BRA-e) er bruksarealet som tilhører boligen men som ligger utenfor hovedenheten. For å få tilgang til det eksterne bruksarealet må man bevege seg utenfor hovedenheten - ut eller via et fellesareal. For eksempel ekstern garasje, ytterbod eller anneks. For en leilighet eller annen boligtype som deler bygg med flere boenheter kan BRA-e også være boder på loft og i kjeller.
Hva er bruksareal balkong (BRA-b, BRA-balkong)? Bruksareal balkong (BRA-b) er arealet av innglassede balkonger, verandaer eller altaner som er tilknyttet boenheten. Nå kan man dermed ikke lenger innrede balkongen og få den til å telle som primærrom - eller internt bruksareal.
3. etasje: BRA I : 59 m². Følgende rom er oppgitt som BRA I: åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bodareal som i praksis kan anvendes som gjesterom/kontor, bad og entre.
Hva er internt bruksareal (BRA-i, BRA-internt)? Internt bruksareal (BRA-i) er det samlede arealet av boligen som ligger innenfor ytterveggene av hovedenheten. Dette inkluderer innvendige boder, tekniske rom, innervegger, pipe etc. Tidligere var internt BRA delt inn i P-rom (primærrom) og S-rom (sekundærrom).
Hva er eksternt bruksareal (BRA-e, BRA-eksternt)? Eksternt bruksareal (BRA-e) er bruksarealet som tilhører boligen men som ligger utenfor hovedenheten. For å få tilgang til det eksterne bruksarealet må man bevege seg utenfor hovedenheten - ut eller via et fellesareal. For eksempel ekstern garasje, ytterbod eller anneks. For en leilighet eller annen boligtype som deler bygg med flere boenheter kan BRA-e også være boder på loft og i kjeller.
Hva er bruksareal balkong (BRA-b, BRA-balkong)? Bruksareal balkong (BRA-b) er arealet av innglassede balkonger, verandaer eller altaner som er tilknyttet boenheten. Nå kan man dermed ikke lenger innrede balkongen og få den til å telle som primærrom - eller internt bruksareal.
Byggemåte
Bebyggelsen består av to bygningskropper på hhv. fire og seks etasjer over en kjelleretasje som forbinder
de to byggene under gateplan. Bygget er innredet med næringslokaler på bakkeplan og omfatter 39
selveierleiligheter i etasjene fra 2. til 6. etasje. Byggene har heisadkomst fra kjeller til alle etasjer og på
har flere, store felles takterrasser som et viktig og godt tilbud til beboerne. Bebyggelsen er satt opp i
plasstøpt betong, stålbæring og med plattendekker i etasjeskillene. Fasadene er belagt med fem ulike
teglsteintyper, fugemasser, murforbandt og kledning av tre. Vinduer i fasader har tre lags isolerglass. Tak
er tekket med papp/folie. Takrenner, beslag og nedløp i galvanisert stål.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.
Tomten er fellesareal.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner. El. varmekabler i baderomsgulv.
Husholdningsvann er oppvarmet/forvarmet med fjernvarme.
Balansert ventilasjon.
Balansert ventilasjon.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.1.2020.
Vei/vann/avløp
Kommunalt tilknyttet vann- og avløp.
Regulering
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 1050 Nygaardsplassen med formål: Forretninger,
Bolig/forretning/kontor, gate mot fortau. Vedtatt 8. september 2011. Det foreligger
reguleringsbestemmelser til reguleringsplanen. Reguleringsplan og bestemmelser følger som del av
salgsoppgaven.
Det er kjent at det for eiendommene Nygaardsgata 32, 34 og 41 vil bli reist ny bebyggelse. Nygaardsgaten 41 har felles grense med prosjektet Nygaardsplassen - i øst.
Det er kjent at det for eiendommene Nygaardsgata 32, 34 og 41 vil bli reist ny bebyggelse. Nygaardsgaten 41 har felles grense med prosjektet Nygaardsplassen - i øst.
Adgang til utleie
Leiligheten er registrert og godkjent som en boenhet.
Costs
Felleskostnader
4 957 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, fjernoppvarmet tappevann, vaktmestertjenester, renhold fellesareal, alarm/vakttjeneste, heis, ventilasjon fellesareal, Brannvarsling o.l., snørydding/feiing, utenomhusarealer, strøm fellesareal, bredbånd, tv - fibernett (standard pakke), Rør og sanitær, avsetning til rep. og vedlikehold, byggforsikring, styrehonorar, vedlikeholdsfond, forretningsførsel.
Eierseksjonssameiet har fiber fra Altibox med standard pakke som ligger i stipulert felleskostnad. Evt. øket hastighet, eller utvidet utvalg av kanaler, tjenester avtales direkte med Altibox. Felleskostnader er å anse som stipulert, basert på erfaringstall for virksomheten som har blitt drevet i bygningene: Restauranter og leilighetshotell. Eiendomsskatt vil bli fakturert den enkelte seksjonseier direkte fra Fredrikstad kommune. Dette kommer som tillegg til stipulerte felleskostnader.
Eierseksjonssameiet har ikke fellesgjeld.
Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, fjernoppvarmet tappevann, vaktmestertjenester, renhold fellesareal, alarm/vakttjeneste, heis, ventilasjon fellesareal, Brannvarsling o.l., snørydding/feiing, utenomhusarealer, strøm fellesareal, bredbånd, tv - fibernett (standard pakke), Rør og sanitær, avsetning til rep. og vedlikehold, byggforsikring, styrehonorar, vedlikeholdsfond, forretningsførsel.
Eierseksjonssameiet har fiber fra Altibox med standard pakke som ligger i stipulert felleskostnad. Evt. øket hastighet, eller utvidet utvalg av kanaler, tjenester avtales direkte med Altibox. Felleskostnader er å anse som stipulert, basert på erfaringstall for virksomheten som har blitt drevet i bygningene: Restauranter og leilighetshotell. Eiendomsskatt vil bli fakturert den enkelte seksjonseier direkte fra Fredrikstad kommune. Dette kommer som tillegg til stipulerte felleskostnader.
Eierseksjonssameiet har ikke fellesgjeld.
Kommunale avgifter
Kr. 7 280 pr. år
Eiendomsskatt.
Eiendomsskatt for 2024 er stipulert til kr 7 280,-. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt blir fakturert til den enkelte seksjonseier direkte fra Fredrikstad kommune.
Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3.2 promille av beregningsgrunnlaget.
Eiendomsskatt for 2024 er stipulert til kr 7 280,-. Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt blir fakturert til den enkelte seksjonseier direkte fra Fredrikstad kommune.
Det er i Fredrikstad kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3.2 promille av beregningsgrunnlaget.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Key facts
- Asking price
- 3 690 000 kr
- Total incl. costs
- 3 797 590 kr
- Purchase costs
- 107 590 kr
- Common costs/mo.
- 4 957 kr
- Property type
- Apartment
- Ownership
- Eierseksjon
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Usable area (BRA)
- 59 m²
- Year built
- 2019
- Floor
- 3
- Energy label
- B
- FINN-kode
- 446092278
Details are taken from the listing. The sales prospectus with condition report and appendices is the legally binding document — ask the agent for it, or see the listing on FINN.
You may also like
3.59 mill.
3.79 mill.
3.5 mill.
Semi-detached house · Ålestranda
Vestlia 8A
Whole horizontally divided semi-detached house in a central location in Gressvik, Fredrikstad
