Fagerliveien 9

This lovely flat is located in Fagerlia – one of the town's new residential developments that is well worth a closer look.
The flat is spacious and lies on the second floor with 2 covered terraces enjoying good sun. The flat offers a good standard and high comfort, with water-based underfloor heating and balanced ventilation. It comprises an open-plan living room and kitchen with generous ceiling height and access to the terrace, two bedrooms, a bathroom off the hall, an en-suite bathroom to the main bedroom, a laundry/storage room and entrance. In addition, the flat has a storage room of approx. 5 sq m. This is a lovely flat for those who want an easier everyday life. Central location, a short distance to everything you need day to day. Parking in a shared garage.

The flat is on the second floor with an open-plan living room and kitchen with access to a covered balcony, two bedrooms, one of which has its own balcony, with access to the terrace from the main bedroom, walk-in wardrobe, two bathrooms, storage/laundry room and entrance. In addition, the flat has an external storage room of approx. 5 sq m, as well as its own parking space in the shared underground car park.

Accommodation: Hall, laundry/utility room, spare room/home office, living room, dining area/kitchen, bathroom 1, 2 bedrooms, bathroom 2.

This highly attractive flat is built to modern technical standards and has water-based underfloor heating in all rooms. Single-strip oak parquet. The flat has underfloor heating and hot water via district heating, which keeps heating costs low. Balanced ventilation system.

Walls and ceilings have smooth surfaces and seamless transitions without skirting or trims, giving a sleek, modern look.

The living room and kitchen are both space-efficient and open, with the rooms elegantly interwoven to create a continuous social zone.

Surfaces and fittings:

Floors: Parquet and tiles.

Interior walls: Painted smooth surfaces and tiles.

Ceilings: Boards and painted smooth surfaces. Recessed spotlights in the entrance and bathroom. Spotlight tracks with lamps in the kitchen and dining area. Spotlight tracks in the living room.

Kitchen: Units from Sigdal with smooth, light fronts. Grey laminate worktop. Undermounted sink with single-lever mixer tap. Integrated hob, oven, wine cooler and dishwasher. Freestanding fridge. Wall-mounted extractor. The kitchen has a superb kitchen island with a stone top and stylish pendant lights above it. Sun shading on the windows.

Bathroom 1: Vanity unit with smooth white fronts and a full-surface ceramic washbasin with single-lever mixer tap. Wall-hung cabinet. Illuminated wall mirror. Corner shower with glass doors and two-handle mixer with hand shower. Wall-hung WC with concealed cistern. Tiled with 60 x 60 tiles.

Bathroom 2: Vanity unit with smooth white fronts and a full-surface ceramic washbasin with single-lever mixer tap. Illuminated wall mirror. Corner shower with glass doors and two-handle mixer with hand shower. Wall-hung WC with concealed cistern. Tiled with 60 x 60 tiles. The bathroom has direct access from the main bedroom.

Living room: Bright living room with access to a covered terrace. Spotlight track in the ceiling. Sun shading on the windows.

Hall: Modern colour scheme with wardrobe and door entry phone.

Bedroom 1: Stylish main bedroom with access to a covered terrace. Its own walk-in wardrobe with PAX wardrobe fittings, as well as an en-suite bathroom.

Bedroom 2: Spacious bedroom with integrated wardrobe. Sun shading on the windows.

Spare room/home office: Located between the living room and the bedrooms.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Fagerlia lies on the slope where Fagerliveien leads from Hassingen up to Falchåsen. As the name suggests, Fagerlia is exposed to the afternoon sun. With Fagerlia, the area between the garden suburb at Karivold and the apartment blocks on Bryggerifjellet is being transformed into a new and exciting district, with buildings that blend naturally into their surroundings. Here, the distance to most of what you need is measured in minutes and on foot. Fredrikstad town centre is within walking distance, and nearby there are grocery stores at Hassingen and Wilbergjordet, as well as a Sunday-opening shop at Glemmen. You look across to Brattliparken – the gateway to the sought-after recreational area of Fredrikstadmarka, with floodlit trails, hiking trails and bathing spots. Even closer are the walking paths around the less well-known but very idyllic Bingedammen. On the way to the town centre is the bus terminal with airport coaches and express buses to Oslo, and at roughly the same distance is the railway station with train services to the towns of Østfold, Oslo S and south into Sweden.

The property has regulated access in accordance with the applicable zoning plan.

Parking in its own space in the shared underground car park.

Totalt bruksareal: 113,0 m²

• BRA-i: 108,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bygget er fundamentert til fjell og sprengsteinsfylling. Støpt dekke til grunn. Asfalt i parkeringskjeller. Grunnmur av betongelementer. . Etasjeskillere av støpte hulldekker.

Yttervegger oppført med betong og bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein og flat takkonstruksjon papp-/asfaltbelegg.

Denne tomten er eiet.

6951,00 kvm.

Felles tomt. Eiendommen er pent parkmessig opparbeidet med sittebenker, huske og andre lekeapparater for de minste. Det er fine gangveier mellom byggene og pen beplantning.

Boligen er oppvarmet medvannbårnen gulvarme fra Fjernvarme.

Energikarakter: B - Grønn

Energiforbruk foregående år var kr. 3 250,-

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

EcoGuard: Boligen har oppvarming av vannbåren varme og varmt vann via fjernvarme. Forbruk for oppvarmingen, samt eksakt forbruk av vann og avløp faktureres etterskuddsvis pr. måned. Avregningen foretas av EcoGuard. Selger har hatt en gjennomsnittlig forbruk på ca kr. 1.600,- (jfr også kommunale avgifter)

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Ferdigattest datert 28.11.2024 Ferdigattest gjelder for nybygging av boliger med tilhørende anlegg / utenomhusanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Oppsummering av tilstandsgrader:

Verdi Beskrivelse AntallAndel

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

52 98 %

TG IU Ikke undersøkt 1 2 %

Sum av antall registrerte tilstandsgrader 53

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 0 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, renovasjonsanlegg, lekeplass, kjøreveg, annen veggrunn og gul sone T-1442 i henhold til reguleringsplan Fagerlifjellet datert 10.12.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål og hensynssone: Hensyn kulturmiljø og bebyggelse og anlegg.

Ved Bratthammeren/Bryggerifjellet:

Det planlegges å bygge to nye blokker i området. Bryggerifjellet III - 22155. Hensikten er å legge til rette for en utvidelse av blokkbebyggelsen i området med to nye blokker, samt opparbeidelse av en felles nær miljøpark. Se kommunens hjemmeside https://sru.fredrikstad.kommune.no//api/utvalg/207/moter/26890/dokumenter/0 og vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets vedtekter. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Prisantydning kr 7 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

190 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

Valgfritt

_______________________________________________________

7 801 040,- Totalpris inkl. omkostninger.

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 150,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Vaktmester/renhold, byggforsikring, heis og alarmoverføringer, drift og vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold, serviceavtaler, forretningsførsel og revisjon.
TV/internett bestilles og betales separat av eier.
Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterkuddsvis påfølgende måned.
Dette faktureres hver måned sammen med felleskostnadene, men beløpet vil variere ihht. forbruk. (Se punkt vedrørende oppvarming/energi)
Felleskostnader kr 2.376,– pr. md.
Felleskostnader (likt fordelt) kr 624,– pr. md.
Parkering kr 150,– pr. md.
Totale felleskostnader pr. d.d: kr 3.150,– pr. md.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue utgjør kr. 16 714,- pr. 31.12.2025.

Kr. 18 214,- for 2026. I denne summen er eiendomsskatt inkludert med kr. 11 772,-.

11772,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 483 174,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 932 695,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Vi samarbeider med Sparebaken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.