Fagerliveien 13

This is a new, bright flat in Fagerlia, close to Fredrikstad town centre. It is on the ground floor and has two lovely outdoor spaces facing east and west. The flat offers a high standard and good comfort with water-based heating and balanced ventilation. It comprises an open-plan living room and kitchen with access to a balcony, a bedroom with access to a terrace, bathroom, storage/laundry room and entrance. In addition, the flat has a storage room of approx. 5 sq m. This is a lovely first home or commuter flat with a central location and a short distance to everything you need day to day.

We offer the option of part-ownership* in Fagerlia! This means you are now one step closer to the dream of owning your own home – read more about this here: https://boifagerlia.no/deleie. Part-ownership is a good way of getting onto the property ladder.

The flat is available for immediate possession.

The flat is on the ground floor with an open-plan living room and kitchen with access to a balcony, bedroom with access to a terrace, bathroom, storage/laundry room and entrance. In addition, the flat has an external storage room of approx. 5 sq m.

This flat is built to modern technical standards and has water-based underfloor heating in all rooms.

The flat has heating and hot water via district heating, which keeps heating costs low. A balanced ventilation system has been installed.

The rooms have light single-strip oak parquet, except for the bathroom and plant room, which have 60 x 60 tiles.

Walls and ceilings have smooth surfaces and seamless transitions without skirting or trims, giving a sleek, modern look.

The living room and kitchen are both space-efficient and open – well interwoven to create a continuous social zone.

The flat is bright, with large lift-and-slide doors at both ends. The windows let in plenty of daylight throughout the day, creating a light and airy atmosphere. These doors also provide easy access to the flat's two balconies, further enhancing the sense of openness and space.

The kitchen is equipped with all the appliances you need from Sigdal. It has elegant units offering easily accessible storage and practical work surfaces around the cooking area and sink. The kitchen comes with integrated appliances including hob, cooker, fridge with freezer compartment and dishwasher.

Entrance with direct access to the laundry/storage room and the bathroom. The flat also has an open living room with access to a covered balcony and a kitchen area with generous ceiling height. The flat has one bedroom with direct access to a terrace.

The bathroom is finished with stylish large-format tiles on both floor and walls, creating a harmonious and cohesive impression. The bathroom furniture is modern – there is a corner shower with folding glass doors, freeing up floor space. Larger appliances such as the washing machine and tumble dryer are in a separate room, which is practical.

Surfaces and fittings:

Floors: Parquet and tiles.

Interior walls: Painted smooth surfaces and tiles.

Ceilings: Boards and painted smooth surfaces. Recessed spotlights in the entrance and bathroom.

Kitchen: Units with smooth, light fronts. Grey laminate worktop. Undermounted sink with single-lever mixer tap. Integrated hob, oven and dishwasher. Wall-mounted extractor.

Bathroom: Vanity unit with smooth white fronts and a full-surface ceramic washbasin with single-lever mixer tap. Illuminated wall mirror. Corner shower with glass doors and two-handle mixer with hand shower. Wall-hung WC with concealed cistern.

Deleie

For deg med betjeningsevne, men begrenset egenkapital. Realiser boligdrømmen med Frigaard Deleie via Coo.

Med Deleie kjøper du deler av boligen, og bor i hele. Resten av boligen eies av Coo, som du betaler leie til. Frigaard Bolig har inngått samarbeid med CoOwner/Coo om å tilby deleie for boligprosjektet Fagerlia i Fredrikstad.

Din andel kan være mellom 30-90 %, og Coo investerer inntil 70 % av den egenkapitalen du mangler for å oppfylle egenkapitalkravet. På den måten kjøper man boligen sammen, med forholdsmessige andeler, som tilsvarer den egenkapitalen man skyter inn. Det vil si at hvis du for eksempel stiller med halve egenkapitalen, så eier du og Coo hver deres halvdel av boligen. På denne måten har man de samme insentivene til å investere i en bolig, som har forutsetninger for å stige i verdi over tid, og bygge egenkapital gjennom å betale avdrag på boliglånet.

For at du som boligkjøper raskest mulig skal komme i posisjon til å eie mest mulig i boligen stiller vi krav til avdrag på boliglånet, som gjør at du vil bygge egenkapital fra første avdrag. I tillegg til egenkapitalen du bygger gjennom å betale avdrag på lånet ditt, vil du også få din andel av verdistigningen på boligen over tid.

Historisk sett har boligprisene utviklet seg positivt, og selv om det aldri er noen garanti for at boligprisene ikke kan falle også i perioder, har det normalt vært trygt å eie bolig i Norge over tid. Du vil også ha mulighet til å innløse andeler underveis om du skulle få mulighet til det. I normaltilfellet kan du forvente å klare det i løpet av 3-5 år, uten at det er et krav.

Les mer om dette og annen informasjon om leiligheten på www.boifagerlia.no

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitvarer på kjøkken

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Fagerlia lies on the slope where Fagerliveien leads from Hassingen up to Falchåsen. As the name suggests, Fagerlia is exposed to the afternoon sun. With Fagerlia, the area between the garden suburb at Karivold and the apartment blocks on Bryggerifjellet is being transformed into a new and exciting district, with buildings that blend naturally into their surroundings. Here, the distance to most of what you need is measured in minutes and on foot. Fredrikstad town centre is within walking distance, and nearby there are grocery stores at Hassingen and Wilbergjordet, as well as a Sunday-opening shop at Glemmen. You look across to Brattliparken – the gateway to the sought-after recreational area of Fredrikstadmarka, with floodlit trails, hiking trails and bathing spots. Even closer are the walking paths around the less well-known but very idyllic Bingedammen. On the way to the town centre is the bus terminal with airport coaches and express buses to Oslo, and at roughly the same distance is the railway station with train services to the towns of Østfold, Oslo S and south into Sweden.

Totalt bruksareal: 55,0 m²

• BRA-i: 50,0 m² (Åpen stue og kjøkkenløsning, soverom, bad, bod/vaskerom og entre)
• BRA-e: 5,0 m² (Bod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fundamentert til fjell og sprengsteinsfylling. Støpt dekke til grunn. Asfalt i parkeringskjeller. Grunnmur av betongelementer. Yttervegger av bindingsverk. Etasjeskillere av støpte hulldekker.

Yttervegger oppført med betong og bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein og flat takkonstruksjon papp-/asfaltbelegg.

Denne tomten er eiet.

6951,00 kvm. Felles tomt

Boligen er oppvarmet med fjernvarme, og det er montert balansert ventilasjon.

Energikarakter: C - Grønn

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.12.2023 og 09.10.2024. Midlertidig brukstillatelse gjelder for byggetrinn 1 og 3. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.08.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Det foreligger ikke tilstandsrapport på leiligheten.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, renovasjonsanlegg, lekeplass, kjøreveg, annen veggrunn og gul sone T-1442 i henhold til reguleringsplan Fagerlifjellet datert 10.12.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål og hensynssone: Hensyn kulturmiljø og bebyggelse og anlegg.

Ved Bratthammeren/Bryggerifjellet:

Det planlegges å bygge to nye blokker i området. Bryggerifjellet III - 22155. Hensikten er å legge til rette for en utvidelse av blokkbebyggelsen i området med to nye blokker, samt opparbeidelse av en felles nær miljøpark. Se kommunens hjemmeside https://sru.fredrikstad.kommune.no//api/utvalg/207/moter/26890/dokumenter/0 og vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Dyrehold er tillatt, dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

10 120,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakke (andel/aksje/eierseksjon))

_______________________________________________________

3 521 070,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 000,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Fellesutgiftene er stipulerte. Se vedlagte driftsbudsjett. Fellesutgiftene inneholder. Oppvarming/fjernvarme, felles strøm, vaktmester/renhold, Byggforsikring, Heis og alarmoverføringer, drift og vedlikehold, avsetting til fremtidig vedlikehold, serviceavtaler, festeavgift, forretningsførsel og revisjon. Kr. 150,- for parkeringsplass tilkommer. For data/tv-signaler kan man bestillet ønsket programpakke fra Viken Altibox priser fra ca kr. 300,- til ca kr. 900,-. pr. mnd. Kommunale avgifter inkl eiendomsskatt blir fakturert direkte fra kommunen. Disse kostnadene er enda ikke fastsatt av kommune.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Ingen andel fellesgjeld.

Kommunale avgifter for 2024 er stipulert til kr. 9 000,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Fredrikstad kommune har eiendomsskatt.

I følge Fredrikstad kommune sine hjemmesider er beregningen således:
For å finne ut hva som skal betales i eiendomsskatt, tas det utgangspunkt i taksten på eiendommen. Fra taksten trekkes det så fra 30 prosent i det som kalles reduksjonsfaktor.
Ut fra det grunnlaget som da foreligger trekkes det vedtatte bunnfradraget på en million for hver godkjente og registrerte boenhet.

Denne summen ganges med 3,2 promille, og det er denne summen som blir den årlige eiendomsskatten.

Gå inn på kommunens hjemmesider for nærmere info:
https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/Bolig-bygg-eiendom/eiendomsskatt/

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Leiligheten er innflytningsklar.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.