Tyttebærtangen 51

Nydelig og romslig fritidseiendom, vakkert beliggende på et privat platå ved Tangen på Søndre Kråkerøy. Stor eiertomt. Med eiendommen følger båtplass i flytebryggeanlegg og 3 biloppstillingsplasser. Flotte solforhold og 180 graders utsikt fra Hvalerøyene til Onsøylandet/Vestfoldsiden.

Eiendommen er tilkoblet kommunalt VA og holder normalt god standard. Hytta fremstår svært rommelig med lyse, delikate rom. Eiendommen er løftet betraktelig ved påbygg av loftsetasje som inneholder stor stue med tilstøtende soverom (x 2) og takterrasse. Flotte uteområder blant vakker vegetasjon/beplantning i form av overbygget veranda, skiferplattinger, og stor treplatting.

Eiendommen ligger ved porten til Hvalerøyene, med kort vei til Papper og Strømtangen fyr. Området byr på vakre holmer og skjær med gode muligheter for kajakkpadling, fisking og bading.

Første etasje består av entré, bad, kjøkken, stue, to soverom og bod/teknisk rom. Utgang fra stue til sydvestvendt veranda. Andre etasje består stue og to soverom. Utgang fra stue til sydvestvendt balkong. I tillegg har eiendommen en frittstående bod, et frittstående anneks og en frittliggende terrasse.

Hytta holder normalt bra hyttestandard.

Kjøkken har gulvflate belagt med tregulv. Veggflater belagt med trepanel og fliser. Himling belagt med trepanel. Innfelte downlights. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat.

Badet har flislagt gulv med varme. Veggflater belagt med trepanel og fliser. Himling belagt med trepanel. Innfelte downlights. Servantinnredning med slette fronter. Dusjhjørne med skyvedør av glass.

Øvrige rom har gulvflater belagt med tregulv. Vegg og himlingsflater belagt med trepanel. Profilerte innerdører. Foldedør i rom benyttet som soverom.

Loft har gulv belagt med tregulv. Veggflater belagt med tapeter og trepanel. Himlingsflater belagt med trepanel. Slette innerdører.

Sydvendt veranda har gulv i betongkonstruksjon belagt med steinheller.

Balkong i 2. etasje har gulv belagt med terreasebord.

Terrassen er belagt med terrasebord.

Med eiendommen følger selveiet båtplass.

Det påløper kostnader kun i forbindelse med vedlikehold.

Med eiendommen følger løsøre inne og ute. Noen private eiendeler vil bli fjernet.

Majestetisk beliggende "over" øvrig hyttebebyggelse med fantastisk utsikt mot ytre Oslofjord samt nærliggende skjærgård som Kråkerøyholmene, Vesterøy og Strømtangen. Svært barnevennlig med muligheter for lek på egen tomt samt ferdsel i småbåt i området. Marina med drivstoff i Kjøkøysundet og i Bukta på Papper. Kort vei med båt eller bil til matbutikk, blomsterbutikk, apotek på Vesterøy og kort vei med båt eller bil til Fredrikstad og Gamlebyen. Skjærhalden og Hankø er populære destinasjoner som også ligger innenfor en forholdsvis kort båttur.

Fra Fredrikstad: Fra Fredrikstad sentrum: Kjør over en av Kråkerøybruene og følg skilting til Hvaler, ta mot Tangen før Kjøkøy. Følg Trolldalen nesten ned til Tangen og ta Tyttebærtangen til høyre. Følg veien til stor parkeringsplass, alternativt kjør til enden av veien og følg sti, til høyre, opp til hytta.

Med hytta følger 3 biloppstillingsplasser (plass nr. 42, 56 og 57).

Totalt bruksareal: 137,0 m²

• BRA-i: 129,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hytte over to etasjer. Etasjeskiller av trekonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Hytten har profilert entrédør med sidefelt. Skyvedør med to-lags glass fra 1990. Balkongdør med to-lags glass fra ukjent nyere dato. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom 1976 og 2001. Uthus er innredet, bruksendring fra uthus/bod til soverom er ikke byggesøkt.

Tomt delvis opparbeidet med gressplen, skiferheller og diverse beplantning. Tomten er ikke oppmålt, set betyr at grensene er usikre.

Denne tomten er eiet.1970,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var 6 450 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Privat vei fram til parkeringsplass.

Kommunalt vann og avløp via et privat anlegg.

Det foreligger tilstandsrapport fra Anticimex ved Magnus Langvik datert 24.04.2025. Tilstandsrapporten er utarbeidet iht. forskrift til avhendingsloven som trådte i kraft 1.1.2022. Tilstandsrapporten angir avvik for ulike bygningsdeler i form av tilstandsgrader (TG) på en skala fra TG0 til TG3 der TG0 er beste tilstandsgrad. Tilstandsgrader angitt med TG2 kan kreve tiltak. Tilstandsgrader angitt med TG3 angir store, eller alvorlige avvik som krever tiltak utbedring straks, eller innen kort tid. For TG2 og TG3 skal det angis et kostnadsoverslag for det enkelte bygningselement. For bygningsdeler som ikke er undersøkt, eller som ikke har vært tilgjengelig for undersøkelse angis disse med tilstandsgrad TG IU.

I tilstandsrapporten for denne eiendommer er 47 % av bygningselementene gitt TG0, eller 1. Det er 50 % som er gitt TG2, og 0% er gitt TG3.

En oppsummering av dette leser du nedenfor, ellers finner du nærmere beskrivelse i tilstandsrapporten.

Bad TG2

Ventilasjon : Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre

effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt

fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Sluk : Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har

ingen/redusert mulighet til å nå sluket.

Overflater gulv : Det er registrert stedvise riss/sprekker i gulvfliser utenfor dusjsonen. Utettheter i

underliggende tettesjikt kan ikke utelukkes.

Membran, tettesjikt ogovergang til sluk : TG2 er satt med bakgrunn i tettesjiktets alder og sprekker/riss i gulvfliser. Det er i tillegg registrert utettheter i tettesjiktet ved gjennomføring av avløpsrør til vaskemaskin.

Fallforhold (gulv) : Nivåforskjell mellom topp overflate gulv ved døråpning og overflate gulv ved sluk er målt til ca. 18 mm. Nivåforskjellen isolert sett er vurdert som tilstrekkelig med hensyn

til lekkasjesikring. TG2 Gjelder: Gulvet i dusjsonen er delvis tilnærmet flatt.

Avløpsrør (ink. sluk) : Avløpsrør har en alder som medfører risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Bad TGIU : Våtrommet har dusjsone mot yttervegg. Det ble derfor ikke utført

hulltaking/fuktmåling. Det ble istedet utført et overflatesøk med

fuktindikasjonsinstrument. Fuktsøket indikerte ikke unormale forhold.

Kjøkken TG2

Overflater gulv : Gulvflaten har generell slitasje.

Innredning : Innredningen har generell slitasje.

Annet : Det er registrert spor etter mus i kjøkkenet. Når sporene har oppstått er ukjent.

Øvrige rom TG2

Overflater gulv : Gulvflater bærer generelt preg av slitasje.

Krypekjeller TG2

Innvendig inspeksjon : Eier opplyser om at vann dreneres naturlig under hytten. Fuktig miljø gir økt risiko for skader. Regelmessig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Undersiden av bjelkelaget er delvis tettet med ubehandlede sponplater. Disse er i

utgangspunktet ikke egnet som vindtetting eller til utvendig bruk.

Deler av kryperommet er ikke inspisert grunnet begrenset fremkommelighet. Skjulte

skader kan ikke utelukkes.

Loft TG2 :

Overflater gulv : Gulvflaten har generell slitasje. Det er ikke tilgang til inspeksjon av loftsrom over flat himling. Det er kun delvis tilgang til inspeksjon av kneloft. Skjulte avvik kan ikke utelukkes. Etablering av tilkomst for inspeksjon anbefales.

Det er registrert spor etter mus i kneloft i soverom 1. Når sporene har oppstått er ikke

kjent. Diffusjonsperre (plastfolie) i himling i kneloft i soverom 1 er ikke tilstrekkelig

klemt/festet. Konsekvens kan være kondensproblematikk. Tiltak anbefales.

Innvendige trapper : Det mangler håndløper på én side i deler av trappen. TG2 i henhold til NS3600. Trappen har generell slitasje.

TGIU : Avløpspumpen er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg TG2

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget : Det er fremlagt tilsynsrapport med registrerte avvik. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. TG2 i henhold til

NS3600.

Yttervegger, fasader og konstruksjon TG2

Konstruksjon : Konstruksjonen er delvis av eldre dato. Risiko for skjulte avvik.

Dører og vinduer TG2

Vinduer : Vinduer er hovedsakelig eldre dato og enkelte bærer preg av slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører : Skyvedøren er av eldre dato og bærer preg av slitasje. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkongdør i andre etasje er preget av slitasje.

Yttertak TG2

Taktekkingen bærer preg av slitasje og har noe mosevekst. Mosevekst kan påvirke levetiden negativt. Konstruksjonen er lukket. Med bakgrunn i alder kan skjulte avvik ikke utelukkes. Det er ikke etablert snøfangerutstyr på taket. Regelmessig ettersyn av taket anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Veranda TG2

Utgang fra stue i første etasje til sydvestvendt veranda. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Betongkonstruksjonen bærer preg av alder og slitasje. Rekkverket har malingsslitasje og stedvise råteskader.

Balkong TG2

Utgang fra stue i andre etasje til sydvestvendt balkong.Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Terrassebordene bærer preg av slitasje. Behov for tiltak bør kunne forventes.

Terrasse TG2

Frittliggende terrasse belagt med terrassebord. Konstruksjonen og eldre terrassebord bærer preg av slitasje.

Grunnmur TG2

TG2 Gjelder eldre grunnmur av betong/sparesteinskonstruksjon. Risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid.

Bod TG2

Boden har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser.

Boden har generell slitasje. Det er ikke etablert beslag mellom undertak og forkantbord. Dette kan medføre økt fuktbelastning på nedre del av undertaket.

Anneks TG2

Annekset har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser.

Bygningen har generell slitasje. Taktekkingen har noe mosevekst. Mosevekst kan påvirke levetiden negativt.

Husk : Det forutsettes at interessenter til eiendommen har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold, herunder de respektive bygningselementers tilstandsgrader og begrunnelsen for disse.

Tomten er ikke regulert. I kommuneplanen er området fastsatt til, bolig, fritid og næringsvirksomhet.

Eiendommen ligger i strandsonen (utenfor 100-metersbeltet) i LNF-område.

Prisantydning kr 9 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

243 750,00,- (Dokumentavgift)

1,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte (Valgfri))

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (Valgfri))

_______________________________________________________

10 014 651,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 11 118,- for 2025.

12809,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Søndre Kråkerøy vann og avløpslag kr 3000,- årlig.

Parkeringsplasser kr 1200,- (400 x 3) årlig.

Tyttebærtangen vel kr 700,-.

Primær formuesverdi kr. 269 445,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Hytta er ledig for overtakelse.