Bryggeveien 3

Dette er en pen, nyoppført enebolig beliggende i et trivelig og barnevennlig boligstrøk i maritime omgivelser rett innenfor småbåthavna i Ålebukta i Gressvik. Her har barna kort vei til skoler, barnehager og idrettsbaner. I nærområdet ligger et handelsområde med flere dagligvareforretninger og andre tilbud.

Boligen er nyoppført i 2025 og holder tidsmessig god standard, med bl.a. varmepumpe og vannbåren varme til radiatorer. Boligen er innredet med ett soverom, men kan utvides til en fullverdig familebolig med mange soverom. Det er er tilrettelagt for innredning av andre etasje der du kan etablere to, tre, eller fire soverom, en liten stue og et bad/wc

Fra andre etasje kan du se ned til havnen og vannspeilet over mot Huthholmen i Vesterelva som er et av to elveløp som leder inn til Fredrikstad sentrum. En kort spasertur unna ligger et av byfergenes anløpssteder der du kan ta fergen inn til Fredrikstad sentrum og Værsteområdet på Kråkerøy..- og videre opp til historiske Isegran og Gamlebyen (Nordeuropas best bevarte festningsby)

Boligen inneholder i første etasje:

Hall med trapp til andre etasje, stort kjøkken med god plass til spisebord, stue, soverom, bad/wc og vaskerom/teknisk rom.

Andre etasje er uinnredet men kan innredes med to, tre, eller fire soverom en liten stue/allrom og et bad/wc.

Boligen fremstår lys og tiltalende med en velfungerende planløsning og med tidsmessige, lyse fargepaletter og materialvalg.

Gulv er belagt med lys tynnparkett i alle rom foruten bad/wc og vaskerom der det er lagt vinylbelegg. Vegger har malte, glatte flater og våtromsplater på bad. Tak har hvite Takess-plater

Kjøkkenet er utstyrt med innholdsrik og velutstyrt innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat. Dobbel servant i stål. Oppvaskmaskin, keramisk koketopp, stekeovn og microovn i benkehøyde og dobbel kjøl/fryseskap. Alt fra Electrolux.

Vaskerom/ Teknisk rom er utstyrt med skapinnredning og benkeplate av laminat, med stålservant. Ventilasjonsentral og varmepumpe/varmvannsbereder i skap.

Det er montert utvendig vannkran.

Eiendommen ligger i en rolig boliggata som leder opp fra båthavna og bryggene i Ålebukta ved Ålestranda - Gressvik. I nærområdet finner du flere dagligvareforretninger og handelsområder både ved Ålekilene og Gressvik Torg. Her har barna gangvei til barneskole ved Hurrød og Rød og Gressvik Ungdomsskole. Det ligger flere barnehager innenfor en avstand av 1,2 km.

Kjøreavstand til Fredrikstad sentrum og Fredrikstad stasjon er ca 6 km/11 min. Det går Expressbuss til Oslo fra Ørebekkområdet.

Fortsetter du utover Storveien og Vikaneveien sydover kommer du i løpet av få minutter til et ettertraktet kystlandskap langs Onsøykysten med kjente steder som Øyenkilen, Slevik Brygge og Hankø.m.fl. Her finnes også flere kjente badestrender ved Foten, Djupeklo og Mærrapanna m.fl.

Totalt bruksareal: 132,0 m²

• BRA-i: med innredet andre etasje: 132,0 m²

BRA-i første etasje er 84,7 m²

Arealene er oppgitt etter opplysninger fra husleverandøren.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Frittligende enebolig oppført i trekonstruksjoner over ringmur av betongbjelker. Saltak med ark mot syd ut fra uinnredet loft. Kledning av tre og tak tekket med Kami Terra Plegel takplater med taksteinprofil Boligen er oppført med uinnredet loftetasje, med innvendig, ferdig montert trapp. Den uinnredede loftetasjen er klargjort for fremtidig innredning med avsettinger for vann, avløp, elektro og ventilasjon.

Boligen er av type Selma fra ferdighusleverandøren Älvsbyhus som har oppført boligen etter bestilling fra selger.

Älvsbyhus sin levaransebeskrivelse viser hvordan bygget er oppført og dets bestanddeler inkludert romskjema. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligen er oppført iht. Älvsbyhus standardleveranse. Enkelte tekniske løsninger følger Älvsbyhus sitt prefabrikkerte byggesystem og leveransebeskrivelse som på enkelte områder avviker fra Norsk Standard, men oppfyller krav og forskrifter.

Boligen holder høy isolasjonsmessig standard som i kombinasjon med varmepumpe luft til vann og vannbåren forgrening til radiatorer gir god energiøkonomi.

• Øvre bjelkelag ( mot loft ) er isolert med 26 cm mineralull fordelt på 2x95 mm og 1 x70 mm.
• Yttervegg er isolert med 31 cm mineralull fordelt på 170 mm mellom stendere og 70 mm mellom spikerslag.
• Nedre bjelkelag er isolert med 26 cm mineralull.

Se skisse fra leverandør, vedlagt salgsoppgave.

Tomtens areal eiet.

503,00 kvm.

Eierform: Selveiet.

Tomten er opparbeidet med gressplen med gårdsplass og gangveier med subuts.

Boligen er oppvarmet med fraluftsvarmepumpe med varmtvannsbereder for oppvarming av tappevann. Vannbåren varme fordelt til radiatorer i rommene i første etasje - inkludert bad/wc

Energikarakter: B -

Boligen har ikke vært bebodd. Det foreligger ikke relevante referansetall for strømforbruk siste 12 mnd.

Det er gitt ferdigattest datert 30.9.2025.

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan 265 Ålestranda endring, med formål 110 - Boliger.

Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, med formål/hensynssoner 1001 - Bebyggelse og anlegg, 320 - Flomfare og 570 - Hensyn kulturmiljø.

Eiendommen har ikke boplikt etter konsesjonslovens bestemmelser.

Prisantydning kr 4 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

25 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

4 976 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 14 560,- for 2026. Beløpet inkluderer ikke eiendomsskatt og Renovasjon. Grunnlaget for beregning av eiendomsskatt er ikke fastagt enda.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Eiendommens ligningsverdi/formuesverdi er ikke fastlagt.

Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Boligen er ledig for kjøper.

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.